门诊险江湖调查 “薅羊毛”阴影下险企如何走稳平衡木

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2024月04月16日

  “15元买敷尔佳面膜”“17.6元买海露眼药水”……当大多数消费者以近百元的正常价格购买这些产品时,门诊险投保人竟以如此之低的价格购得。

门诊险江湖调查 “薅羊毛”阴影下险企如何走稳平衡木
图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

  为提升消费者的体验感,多家保险公司推出门诊险产品,最大的卖点是“直赔服务”:消费者在合作的互联网药房线上问诊后,直接支付报销后的费用即可购药,无需保险公司审核。

门诊险江湖调查 “薅羊毛”阴影下险企如何走稳平衡木
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  中国证券报记者调研了解到,有消费者通过编造理由利用直赔服务购买药品“薅羊毛”,甚至为他人“代购”药品并收取服务费,涉嫌保险欺诈和不当得利。

  门诊险在很大程度上弥补了传统商业健康险短板,具有突出的创新意义和普惠价值,但多数保险公司将门诊险作为“引流”工具,加之行业经验不足,部分公司产生“赔穿”情况。而赔付率飙升可能导致其他投保人保费增加或者保险产品调整,从而损害其他投保人利益,最终扰乱保险市场整体秩序。

  理赔便利与“高频低付”是一对相生相克的冤家,如何权衡理赔便利与“羊毛党”滋生之困,形成门诊险可持续经营模式?让我们共同拆解问号。

  挖空心思“薅羊毛”

  门诊险属于短期健康险的一种,目前众安保险、国泰产险、阳光财险、泰康在线等公司均有推出,蚂蚁保、腾讯微保等代销渠道均有销售。其中,蚂蚁保凭借支付宝平台的巨大流量,是保险公司最青睐的代理渠道之一,与多家保险公司合作推出的“好医保·门诊险”备受消费者青睐。

  门诊险通常具有“0免赔”“低免赔”“直赔”“线上问诊买药”等重要标签。记者获取的一份27岁女性众安保险“好医保·门诊险”保险合同显示,产品每年保费288元(不同年龄段人群保费有所差异),保险责任包括一般门急诊医疗保险金(10000元)、特定情形门急诊医疗保险金(10000元)、互联网药品费用医疗保险金(20000元)。

  直赔服务是很多门诊险产品的一大显著优势,即通过保险公司合作的互联网医院线上问诊,购药结算时可以直接赔付,无需保险公司审核,且药品报销比例通常在50%以上,最高可达80%。以上述众安保险“好医保·门诊险”为例,消费者每日互联网药品费用不仅“0免赔额”,还可以按照80%给付比例进行赔付,单日互联网药品费用赔付最高800元。

  然而,部分群体看到了“钻空子”的机会。

  一位门诊险消费者向记者展示的截图显示,自己在“直赔”页面选择“高温晒伤”理由,即可以15元价格购买原价75元一盒的敷尔佳面膜;选择“运动损伤”理由,即可自动出具电子处方,最终以18元购得原价90元的奇正消痛药膏。

  更有甚者,有人竟从门诊险中盈利。“每购买20元药品,我要收10元服务费。你可以看看跌打损伤药品,比如药贴,我自己也买了放家里备用。咨询我的人挺多的。”丽丽是一名众安保险门诊险的消费者,她表示自己可以在二手交易平台为其他人提供代购服务,而全网像她一样的“代购”不在少数,部分代购者一单服务费就超过50元。

  还有消费者通过门诊险直赔服务“囤药”,再将药品在网络平台高价销售。在一些社交平台,“卖药”“收药”“收面膜”的信息很容易获取。

  这些消费者是占了便宜,但部分保险公司的门诊险业务处于“赔本赚吆喝”的境地。有着多年保险从业经历的丁亮对记者表示,在消费者个人主动购买的情况下,门诊险赔付率可能远超100%,有的消费者就是奔着“薅羊毛”去的。

  “门诊险投保门槛比较低,逆选择情况确实比较严重。目前我们公司门诊险盈利情况未达到预期,因此没有把它作为重点产品进行推广。”一位保险业内人士说。

  涉嫌保险欺诈

  目前门诊险公开数据较为匮乏。记者从参与“好医保·门诊险”产品设计的人士处获悉,目前全市场门诊险规模或达20亿元。众安保险披露数据显示,2023年门诊险总保费3.3亿元,同比增长157.3%。其中,2023年上半年保费规模1亿元,同比增长52.8%。尽管市场规模不大,但“羊毛党”涉嫌保险欺诈的问题不容忽视。

  北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆对中国证券报记者分析,一方面,一些消费者出于贪便宜的心态,利用门诊险的直赔服务低价购买药品;另一方面,互联网保险公司在引流和推广方面存在一些漏洞,导致上述滥用保险的现象,使得一些人利用门诊险为他人代购药品,以此牟利。 

  “门诊险属于消费型保险,如果不理赔,之前交的保费不会返还,部分消费者就觉得自己亏了,会增加理赔频率。”业内人士认为,部分消费者通过社交平台分享理赔经验,这也加重了“薅羊毛”现象。 

  “薅羊毛”不仅涉及消费者的道德问题,也触及法律红线。众安保险门诊险直赔服务页面有一条特别提示:“直赔服务仅限被保险人使用”。在湖南中奕律师事务所合伙人刘星看来,部分消费者利用门诊险的直赔服务以虚假理由获取低价药品,并非法获利,这种行为涉嫌保险欺诈。

  刘星表示,保险公司通常在合同中规定了理赔的条件和限制,如果发现投保人提出的理赔请求涉嫌欺诈,保险公司有权调查并拒绝赔付。在发现欺诈行为后,保险公司可能采取法律行动追究责任,包括拒绝支付理赔、追回已支付理赔金,并向公安机关报案等。

  值得一提的是,赔付率飙升可能导致其他投保人的保费增加或者保险产品调整,从而损害其他投保人利益。“去年我们公司的少儿门诊险综合赔付率远超100%,最终结果就是产品下架。”一位财险精算师告诉中国证券报记者。某财险公司相关人士对记者表示,公司2021年推出门诊险产品,后由于业务调整已停售,目前将门诊责任作为医疗险的附加险进行销售。

  业内一般认为,短期健康险综合赔付率在50%到80%较公允、合理。若综合赔付率过高,让险企入不敷出,最终或导致产品停售;若综合赔付率过低,则意味着产品偏离了保险保障本意,消费者权益无法得到保障。

  保险公司的一本账

  在业内人士看来,门诊险产品出现“薅羊毛”现象,与保险公司和保险代理公司对门诊险的盈利需求较低有关,他们的获客需求更为强烈。据了解,目前保险公司获客成本不低,约为200元到300元,因此部分公司会将低保额的门诊险作为“赠险”,以吸引潜在客户。

  “一般情况下,对于保险公司来说,门诊险基本属于引流型业务,哪怕有一些暂时的亏损,也愿意持续投入去做。”一位第三方渠道人士对记者说。还有业内人士表示,门诊险产品弥补了百万医疗险、惠民保等产品只保住院责任的“缺点”,而且无需居民拥有社保等条件,投保尺度比较宽松,在产品设计、产品费率等方面具有一定优势,有利于保险公司快速获得客户,进而推动其后续购买该公司其他产品。门诊险无疑非常适合担任“引流”角色。

  此外,完善关联方生态也是保险公司的重要考虑之一。在门诊险中,保险公司、保险代理公司、互联网医院、互联网药房之间有着密切联系,比如国泰产险、众安保险是蚂蚁保“好医保·门诊险”产品的重要合作方,而蚂蚁集团控股了蚂蚁保和国泰产险,也是众安保险的主要股东之一。

  “在直赔模式下,保险公司和TPA(第三方医疗资源网络供应商)有合作,购药成本很低,各家公司之间的关联交易产生的利润不薄,门诊险作为产业链中的一环,即使产生的药品赔付较多甚至亏本可能并不算什么。”丁亮对记者表示。

  由于门诊险的普惠性强,目前保险公司给予第三方销售渠道的费用率很低,不过各类企业每年所有关联交易产生的费用和利润并不是小数目。

  “鉴于互联网平台合作框架协议项下对于蚂蚁集团服务的使用显著增加,而众安保险可通过该服务于蚂蚁集团广泛而多元化的渠道上推广保险产品,从而能够转化该等平台的终端用户购买众安保险集团的保险产品,预计根据互联网平台合作框架协议应付的服务费总额将超过现有年度上限。”4月3日,众安保险发布公告称,董事会建议2024年及2025年末为蚂蚁集团支付的服务费总额上限分别修订为31.86亿元及37.29亿元。

  此外,长远来看,业内人士认为,通过门诊险产品获取居民在用药方面的数据,对保险公司了解居民身体健康情况和健康管理需求,后续开发其他保险产品、完善保险服务生态也具有帮助作用。

  多个环节有待改进

  在业内人士看来,门诊险的出现对于丰富短期健康险产品种类具有重要意义。

  “门诊险是一个进步和尝试,过去商业健康险只保住院不保门诊,这个产品相当于在门诊用药方面迈出了重要一步,更好地满足了客户需求。”某保险公司产品开发负责人表示,门诊险属于“高频低付”产品。

  “一般情况下,含门诊责任的医疗险,保障范围涵盖线上问诊以及线下门急诊医疗等,用药理赔只是服务环节中很小的一部分。这类门诊险产品帮助用户更便捷地解决了小病就医理赔服务。同时,在更宏观层面,线上问诊和用药直赔服务也有助于分级诊疗,节省医疗资源。”某第三方互联网保险代理平台相关人士对记者表示。

  但创新之余,有业内人士认为,门诊险产品在产品销售、核保理赔等环节存在改进空间。

  一方面,产品销售门槛和核保比较宽松。“有些门诊险产品没有健康告知,有些产品的健康告知则流于形式。”丁亮对记者表示,对于保险公司而言,虽然知道门诊险是亏损的,但是通过互联网平台引流,会有源源不断的客户和保费进来,这使得保险公司面对消费者时乐于“赔本赚吆喝”。值得一提的是,目前不少保险从业者和保险销售渠道,甚至将“0免赔”“薅羊毛”“理赔一次就回本”作为门诊险的营销噱头,变相起到鼓励消费者“囤药”或过度理赔的效果。

  产品的销售乱象可能并不仅限于消费者和保险公司层面。普华永道中国金融业管理咨询合伙人周瑾表示,当前部分保险公司基层人员为了达成短期保费绩效目标,与药店或TPA勾结,通过“薅羊毛”甚至诈骗的方式获取私利,进一步推高了健康险赔付水平。

  另一方面,门诊险的产品定价机制可以进一步完善。“门诊险产品推出仅有三年左右时间,业内数据和理赔经验不足,产品精算环节存在缺陷。如果都按照实际投保人群进行定价,又会陷入保费过高、投保人群减少的负面循环,失去普惠意义。”一家保险公司产品部相关人士说。

  强化精细化管理

  记者了解到,对于“薅羊毛”行为,多家保险公司有所关注,并加大科技风控投入,目前赔付率水平已经进入稳定区间。

  “当前门诊险赔付率比较稳定,行业内各家公司赔付率差异很大,但基本不会超过100%,有的平台会通过科技手段识别‘薅羊毛’客户,并设置黑名单,然后对相关人士采取风控手段。但确有保险公司赔付率超过100%。”某保险公司产品开发负责人说。李雷(化名)曾深度参与“好医保·门诊险”产品,他说,“目前我们的门诊险产品属于小幅盈利状态,赔付率大概是80%至90%,费用率约为5%。”

  保险业也在积极解决门诊险保险欺诈相关问题。“对于门诊险药品直赔服务,互联网平台建立了完善的风控制度来监测赔付风险,包括对疾病的发生率、用药频次、次均金额进行核实等。对于异常用药行为,会出于用户健康角度,建议用户寻求医生问诊或线下就医。此外,还会联合保险公司和公安机关等对涉嫌欺诈的团伙进行专项打击并追讨理赔款。”上述第三方互联网保险代理平台相关人士说。

  展望未来,业内人士表示,为促进门诊险产品可持续健康发展,保险公司不应局限于获取客户和保费规模领先,而是在设计产品、核保理赔服务及附加服务等各个环节苦练“内功”,对自身运营能力的流程化、精细化提出更高要求。

  运用数字化水平治理反欺诈风险成为赔付风险防控的重要抓手。“保险公司应当完善核保流程,强化客户身份识别。通过大数据技术建立投保人信用档案,加强投保人信息与信用记录之间的关联性。”湖南工商大学会计学院教授侯旭华表示,保险公司还可以积极搭建保险反欺诈平台,及早发现潜在的保险欺诈者。

  “门诊险当前的行业经验不足,产品运营时间较短。解决‘薅羊毛’问题需要在问诊环节进行控制,不能客户一有用药需求就理赔。既能满足客户合理用药需求,又能有效管理‘薅羊毛’客户,应是这个产品的核心要义。”上述保险公司产品开发负责人说。

  保险公司可以做的还有很多。“比如风控层面,对消费者的异常赔付情况进行监测,设置合理的用药周期,联合公安机关进行团伙‘薅羊毛’行为的打击。再比如服务层面,未来我们的线上服务能不能更好,像外卖平台一样推出药品同城快送服务?把产品免赔额变得更低?把产品赔付比例变得更高?”李雷说。

  在丁亮看来,门诊险的核心在于提供高质量的医疗服务和良好的用户体验,保险公司与销售渠道应继续优化在线问诊平台,提高医生的专业水平,合理开具和使用电子处方。同时,需要依托一些实体医疗机构的资源和专业能力,与更多医院建立合作关系,拓宽服务范围,提供更全面的医疗服务。

  在市场化背景下,业内人士认为,保险公司对门诊险这个创新品种应当有所为有所不为。“这是一个‘道高一尺魔高一丈’的过程。”对外经济贸易大学保险学院教授、院长助理王国军认为,保险公司应当做周密而详细的调查,及时堵塞漏洞,使产品创新能够持续下去。如果实在无法控制道德风险,这种产品就该下架。

  站在社会公众角度来说,专家建议消费者对门诊险产品保持诚信。“消费者应当理性购买和使用门诊险,建议和重疾险、寿险等产品进行连接,形成风险的相互补充。”中央财经大学副教授刘春生表示。

  “所有保险产品的初衷应该是把钱赔付到该被赔付的人身上。”业内人士说。

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2024年中国5G产业发展现状及未来趋势展望 截至3月全国累计建成5G基站364.7万个 2024年4月19日 来源:中研普华集团、央视财经、中研网 818 50 工业和信息化部新闻发言人、总工程师赵志国所提到的数据展示了中国在5G和千兆网络发展方面的显著成就。这些数据不仅反映了中国通信基础设施建设的快速进展,也预示了未来数字化和网络化社会的巨大潜力。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 工业和信息化部新闻发言人、总工程师赵志国所提到的数据展示了中国在5G和千兆网络发展方面的显著成就。这些数据不仅反映了中国通信基础设施建设的快速进展,也预示了未来数字化和网络化社会的巨大潜力。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 首先,全国累计建成5G基站达到364.7万个,这一数字展示了中国在5G网络覆盖方面的雄厚实力。5G作为新一代通信技术,具有高速、低时延和大连接数等特点,对推动经济社会数字化转型具有重要意义。随着5G基站的不断增加,中国正在逐步实现5G网络的全面覆盖,为各行业提供更加优质的网络服务。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 其次,5G用户普及率超过60%,这一数据表明越来越多的用户开始享受5G网络带来的便利。随着5G应用的不断推广和普及,用户将能够体验到更加丰富的应用场景,如高清视频、实时游戏、远程医疗等。同时,这也将进一步推动5G产业链的发展,促进相关产业的创新和升级。 此外,具备千兆网络服务能力端口达到2456万个,这一数字反映了中国在千兆网络建设方面的进展。千兆网络具有更高的带宽和更低的时延,能够满足更多高端应用的需求。随着千兆网络服务的不断推广,用户将能够享受到更加快速、稳定的网络服务,推动数字化生活的进一步发展。 最后,全球首条400G全光省际骨干网链路正式商用,这标志着中国在光通信领域取得了重大突破。400G全光通信技术的应用将极大提升网络带宽和传输效率,为大数据、云计算等高端应用提供强有力的支撑。这一突破不仅有助于提升中国在全球通信领域的地位,也将为经济社会发展注入新的动力。 综上所述,中国在5G和千兆网络发展方面取得了显著成就,这些成就为未来的数字化和网络化社会奠定了坚实基础。随着技术的不断进步和应用的不断推广,我们有理由相信中国将在全球通信领域继续保持领先地位,为经济社会发展作出更大贡献。 根据中研普华产业研究院发布的显示: 一、全球5G产业发展现状 全球5G发展已经进入“下半场”,作为全球增长最快的一代移动宽带通信技术,其连接数在2023年底已经增至16亿,预计到2030年将增加到55亿。这一增长趋势显示出5G技术在全球范围内的广泛应用和普及。 目前,全球已有101个国家和地区的261家运营商推出了商用5G服务,标志着5G商用在全球范围内取得了显著的进展。随着5G网络建设的持续推进,预计到2030年,5G连接将占全球移动连接的56%,使5G成为主导的连接技术。 在5G的演进过程中,5G-A(5G的演进版本)成为了业界关注的焦点。2024年被普遍认为是5G-A的商用元年,其在提升下行速率、上行能力,以及提供确定性体验、高精度定位、轻量化、无源物联等新特性方面,展现出了巨大的潜力。 二、中国5G产业发展现状 中国在5G部署成熟度方面领先全球。根据工信部的数据,截至2023年底,中国已建成5G基站总数达337.7万个,较2022年底有显著的增幅。这些基站覆盖了所有地级市城区、县城城区,每万人拥有5G基站数超过22.6个。此外,超90%的5G基站实现了共建共享,推动了5G网络向集约高效、绿色低碳的方向发展。 在5G应用方面,中国也取得了显著的进展。例如,在智慧旅游领域,工信部发布的《关于加强5G+智慧旅游协同创新发展的通知》提出,到2025年,我国旅游场所5G网络建设将基本完善,5G融合应用发展水平将显著提升。此外,5G在工业、医疗、教育、交通等多个领域也得到了广泛的应用,推动了各行业的数字化转型和智能化升级。 三、5G产业技术创新 在技术标准、网络设备、终端设备等方面,5G技术产业的创新能力不断增强。轻量化5G核心网、定制化基站等已经实现商用部署,5G工业网关、巡检机器人等一批新型终端也成功研发。此外,中国在5G标准必要专利声明量方面持续保持全球领先,占比超过42%。 四、市场竞争格局 全球移动通信市场呈现出多元化的竞争格局。高通、爱立信、华为、中兴通讯等全球多家移动通信企业以及各大运营商都在积极投入5G技术的研发和应用,推动了5G产业的快速发展。 在中国,华为、中兴等企业在5G技术领域具有较强的实力,不仅在国内市场占据重要地位,也在全球范围内获得了广泛的认可和应用...
人保车险   品牌优势——快速了解燃油汽车车险,人保有温度_2024洗面奶行业市场现状及产业链分析

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2024-04-25
人保车险 品牌优势——快速了解燃油汽车车险,人保有温度_2024洗面奶行业市场现状及产业链分析 2024年4月25日 来源:互联网 1497 99 2023年洗面奶市场容量达到约2180亿元,显示出市场的高度繁荣。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 作为日常护肤的必需品,近年来在中国市场呈现出了持续增长的态势。随着消费者对个人护理和美容产品需求的不断提升,洗面奶行业也迎来了新的发展机遇。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 一、图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 近年来,洗面奶市场规模持续增长。例如,2023年洗面奶市场容量达到约2180亿元,显示出市场的高度繁荣。这主要得益于颜值经济和消费升级的推动,以及消费者对护肤需求的不断提升。预计未来几年,洗面奶市场规模将继续保持增长态势。 从年均增长率来看,洗面奶市场规模的增长也呈现出稳定的态势。中研普华产业研究院发布的数据显示,洗面奶市场规模的年均增长率为3.7%。这表明洗面奶市场正持续稳定地扩大,具有良好的发展前景。 在特定市场方面,天然洗面奶行业的发展尤为引人注目。预计到2025年,中国天然洗面奶行业的市场规模将达到20.8亿美元。这显示了消费者对天然、无刺激洗面奶的强烈需求,以及该领域的巨大市场潜力。 在全球范围内,洗面奶也拥有显著的市场规模。其销量和收入均呈现出显著增长的趋势。这一市场的巨大潜力吸引了众多企业的参与,使得洗面奶市场竞争激烈且充满机遇。 另外,值得注意的是敏感肌肤洁面乳市场的增长。预计2029年全球敏感肌肤洁面乳市场规模将达到77.2亿美元,未来几年年复合增长率CAGR为5.21%。这反映了消费者对于针对特定肌肤类型,如敏感肌肤,的洁面产品的需求增长。 二、 上游 洗面奶产业链的上游主要包括原材料供应商,如油脂、表面活性剂、防腐剂、香精等成分的供应商。这些原材料的质量和价格直接影响到洗面奶的生产成本和品质。近年来,随着原材料供应商的技术进步和成本优化,洗面奶的生产成本得到了有效控制,为行业的快速发展提供了有力保障。 具体来说,油脂作为洗面奶的主要成分之一,其供应商在技术研发和成本控制方面取得了显著成果。表面活性剂作为洗面奶中的关键成分,其性能的优化和成本的降低也推动了洗面奶品质的提升。同时,随着消费者对产品安全性要求的提高,防腐剂和香精等供应商也在积极研发更为安全、环保的替代品,以满足市场需求。 中游 洗面奶产业链的中游是洗面奶的生产和制造环节。这个环节需要将各种原材料按照一定的配方混合在一起,并进行搅拌、加热、冷却等工艺处理。在这个过程中,生产设备和工艺技术的先进程度会直接影响到洗面奶的质量和稳定性。 目前,中国洗面奶市场已经涌现出了一批具有先进生产设备和工艺技术的企业。这些企业通过引进国外先进技术和设备,不断提升生产效率和产品质量,从而在市场上占据了有利地位。同时,随着国内制造业的快速发展,洗面奶生产设备的国产化率也在逐步提高,为行业的进一步发展提供了有力支持。 下游 洗面奶产业链的下游是销售环节,包括线上和线下渠道。线上渠道主要包括电商平台、社交媒体等,线下渠道则包括超市、商场、专卖店等。在这个环节,销售渠道的多样性和市场推广的力度会直接影响到洗面奶的知名度和销售量。 近年来,随着互联网的快速发展,线上销售渠道在洗面奶市场中占据了越来越重要的地位。越来越多的消费者选择通过网络购买洗面奶,这既为品牌提供了更广阔的市场,也带来了更为激烈的竞争。同时,线下渠道仍然是洗面奶销售的重要组成部分,尤其是在一些大型超市和商场中,洗面奶品牌之间的竞争异常激烈。 为了提升品牌知名度和市场份额,洗面奶企业纷纷加大市场推广力度,通过广告投放、社交媒体营销等手段吸引消费者。此外,一些企业还通过与知名IP合作、推出限量版产品等方式提升产品附加值,进一步激发消费者的购买欲望。 总之,中国洗面奶产业链在供需布局和发展前景方面均呈现出积极向好的态势。未来,随着产业链上下游企业的共同努力和市场环境的不断优化,中国洗面奶市场将迎来更加广阔的发展空间和机遇。 更多有关中国洗面奶行业的相关信息,请查看中研普华产业研究院发布的。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS 11223 2949 3749 4549 5374 6249 推荐阅读 ...
拥有“如意行”驾乘险,出行更顺畅!,人保护你周全_2024年房地产投资行业的市场发展现状及重点企业情况

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2024-04-25
2024年房地产投资行业的市场发展现状及重点企业情况 2024年4月25日 来源:互联网 889 55 房地产投资是指投资者将资金投入到房地产市场中,通过购买房产、土地等不动产,以期待获得资本增值和租金收入的一种投资行为。这种投资方式具有多重意义和特点,但同时也伴随着一定的风险。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 房地产投资是指投资者将资金投入到房地产市场中,通过购买房产、土地等不动产,以期待获得资本增值和租金收入的一种投资行为。这种投资方式具有多重意义和特点,但同时也伴随着一定的风险。 首先,房地产投资具有资产增值的潜力。由于房地产市场的长期趋势向上,投资者可以通过购买房产、土地等不动产,期待其价值上涨,从而实现资本的增值。 其次,房地产投资能够为投资者带来稳定的租金收入,有效对抗通货膨胀,保障资产的保值增值。这种稳定的现金流使得房地产投资成为一种相对安全的投资方式。 此外,房地产投资还具有风险分散的作用。通过将资金分散投入到房地产市场,可以降低投资组合的整体风险,提高投资的安全性。同时,房地产作为实物资产,可以作为家族财富传承的一部分,为后代留下实实在在的财富。 然而,房地产投资也存在一定的风险。政策风险、利率风险、购买力风险、市场风险、财务风险、房地产市场竞争风险、流动性和变现性风险、房价波动风险以及社会风险等都可能对投资者的收益产生影响。因此,在进行房地产投资时,投资者需要充分了解市场情况,谨慎评估各种风险,制定合理的投资策略。 在投资策略方面,投资者可以选择长期持有策略,通过租赁物业获得稳定的现金流和资产价值增长;或者选择短期翻新策略,购买需要改善或翻新的物业,进行修复和装修后以更高的价格出售;此外,还可以选择城市发展策略,投资发展迅速的城市或地区的房地产;以及分散投资策略,将资金分散投资于不同的房地产项目或地区,以降低风险。 根据中研普华产业研究院发布的分析 房地产投资行业的市场发展现状 近年来,房地产投资行业经历了一些波动和挑战2020年,全国房地产开发投资总额为141443亿元,比上年增长7.0%,增速相比前几个月有所提高。这表明在当时,尽管面临一些经济压力,但房地产市场仍然保持了一定的增长势头。 然而,到了2021年,虽然全国房地产开发投资达到了147602亿元,同比增长4.4%,但与前几年相比,增速有所放缓。这表明房地产市场可能正在经历一种调整或过渡阶段。 进入2022年,全国房地产开发投资开始出现下降,全年投资额为132895亿元,比上年下降10.0%。其中,住宅投资下降9.5%,显示出市场面临较大的压力。与此同时,商品房销售面积和销售额也均出现大幅下降,而待售面积则有所增长。这些数据表明,2022年的房地产市场形势较为严峻。 到了2023年,全国房地产开发投资额为110913亿元,比上年下降9.6%。虽然下降幅度略有收窄,但整体投资水平仍然低于前几年。同时,商品房销售面积和销售额也继续下降,但住宅待售面积却有所增长。此外,房地产开发企业到位资金情况也不容乐观,同比下降了13.6%。 房地产投资行业的重点企业包括万科集团、保利发展、华润置地、龙湖地产、碧桂园、中海地产、招商地产、金地集团、新城控股、滨江集团等。这些企业都是业内的佼佼者,具有强大的资金实力、丰富的开发经验以及广泛的市场布局。 例如,万科集团是中国最大的专业住宅开发企业,以其卓越的品牌影响力和产品质量赢得了市场的广泛认可。保利发展则专注于房地产开发及销售,拥有一级房地产开发资质,经过多年的发展,成长为综合性地产开发企业。华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰,是极具实力的综合型地产发展商,业务涵盖房地产开发、商业运营和物业服务等多个领域。 这些企业在各自的领域中具有独特的优势和竞争力,通过不断创新和优化业务模式,推动整个行业的发展和进步。同时,它们也积极响应国家政策,致力于推动房地产市场的平稳健康发展。 需要注意的是,随着市场环境和政策的变化,房地产投资行业的竞争格局也在不断变化。因此,投资者在选择投资对象时,需要充分了解市场情况和企业的实际情况,做出明智的投资决策。 了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院。同时, 中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS ...
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