（原标题：禁止变更为商品房！深圳出台配售型保障房管理办法）

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深圳最新明确。

1月23日，记者从深圳市住房和建设局网站了解到，《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》）印发。《办法》将于2026年3月1日起施行，《办法》明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。

据悉，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。

申请购买配售型保障性住房需要满足深户、在本市无自有住房且在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房、申请人在本市缴纳社保满5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在本市缴纳社保满3年）等条件。市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合配售型保障性住房项目的具体情况，调整部分申请条件，具体项目的申请条件经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明。

值得注意的是，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定，这样的定价模式符合保障房的性质，所以配售型保障性住房最大优势之一就是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。与此同时，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。

乐有家研究中心认为，未来配售型保障房供应将成为深圳住房体系重要房产类型之一，解决新青年、新市民的部分刚性住房需求，对周边刚需竞品商品房项目可能会有一定冲击，优质的改善型商品房资产也会显得更加“稀缺”。

此外，记者从中国人民银行深圳市分行获悉，深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例，上述政策自2026年1月23日起执行。

责编：李丹

校对：冉燕青