万科股债集体上涨！

1月15日午间，万科于上清所公布2022年度第四期中期票据（“22万科MTN004”）持有人议案概要，提议延长22万科MTN004的宽限期至90个交易日，提议调整22万科MTN004本息兑付安排。

据悉，22万科MTN004债券余额20亿元，票面利率3%，原兑付日为2025年12月15日。这是该债券展期方案的第三次推进，所有议案均需经持有本期债券超90%表决权的持有人同意方可生效。尽管万科先后三次优化展期方案，但在第二次持有人会议上，展期方案仅获得20.2%的同意率，反对比例高达78.3%。

另外一笔2022年度第五期中期票据（“22万科MTN005”），余额37亿元，票面利率3.00%，原兑付日为2025年12月28日。与前述债券类似，在第二次持有人会议上，展期一年议案也未获通过。

有市场人士表示，这一策略或是以时间换空间。因为只要债权人同意延长宽限期，就还有谈判的空间。上海易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。

市场数据显示，目前万科境内债务共有160.98亿元，未来12个月内的兑付高峰在今年7月份，达到48.66亿元，短期偿债压力巨大。此外，财报数据显示，2025年第三季度万科实现营业收入560.65亿元，同比下降27.30%；单季净亏损160.69亿元。公司解释称，亏损主因包括开发业务结算规模下滑、毛利率处于低位、新增存货跌价准备计提，以及部分资产处置价格低于账面价值。房地产开发业务结算面积同比大幅萎缩，进一步削弱了现金流生成能力。

不过，就在15日下午交易时间，深交所发布公告称，“21万科04”“22万科04”“22万科02”和“22万科06”“23万科01”均涨超30%，盘中临停。与此同时，万科A股价收涨3.4%，港股万科企业收涨6.85% 

1月8日晚间，万科发布公告宣布，郁亮因到龄退休，并向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。