上海楼市政策再松绑 居民入市有望提速

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2026年02月26日

（原标题：上海楼市政策再松绑 居民入市有望提速）

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证券时报记者 陈雨康

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上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等5部门2月25日联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（下称《通知》或“沪七条”），自2月26日起施行。

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《通知》明确，进一步调减住房限购政策。非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，此次发布的“沪七条”体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的楼市“小阳春”关键时间点，上海的各类宽松政策将促进购房需求进一步释放，并和全年去库存等工作紧密结合。

根据《通知》，三类情况下的购房将进一步“松绑”：对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上；对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房；对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

《通知》还对住房公积金贷款政策进一步优化。其中明确，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

“沪七条”还扩大了多子女家庭购房支持范围。其中，公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

“‘沪七条’将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。”严跃进表示，例如，相比此前市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即可购房，即入市节奏有望加快。其若认购1套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。

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人保服务 ,拥有“如意行”驾乘险，出行更顺畅！_2024年中国农贸市场行业的市场发展现状及发展趋势分析 2024年5月9日 来源：互联网 1062 68 农贸市场行业是指用于销售蔬菜、水果、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所，也指农村中临时或定期买卖农副业产品和小手工业产品的市场。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 农贸市场行业是指用于销售蔬菜、水果、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所，也指农村中临时或定期买卖农副业产品和小手工业产品的市场。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 农贸自由市场又称农贸市场或自由市场，是农副产品生产者与消费者双方直接进行买卖活动的场所，具有明显的经济属性，但也有浓厚的社会性、功能性、公益性。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 根据中研普华产业研究院发布的分析 农贸市场行业的产业链上下游结构 上游农业生产是农贸市场行业产业链的最上游，包括农作物的种植、畜牧养殖、水产养殖等。农业生产为农贸市场提供了丰富的农产品原料，是产业链的基础和核心。 农资供应是农业生产的重要支撑，包括种子、化肥、农药、农膜、农机具等。这些农资产品的质量和供应情况直接影响到农业生产的效率和农产品的产量与质量。 中游农产品加工是农贸市场行业产业链的重要一环，通过对农产品的加工处理，提高农产品的附加值，满足消费者多样化的需求。农产品加工企业可以将原材料加工成各种食品、饮料、调味品等。 农产品流通是连接上游生产者和下游消费者的重要桥梁，包括农产品的收购、储存、运输、销售等环节。农产品流通企业通过建立农产品批发市场和零售市场，将农产品从生产地运送到销售地，满足消费者的购买需求。 下游消费者是农贸市场行业产业链的最终环节，也是产业链价值的最终实现者。消费者通过购买农产品满足自己的日常生活需求，同时推动整个产业链的发展。 农贸市场行业的市场发展现状 2022年，中国的主要农产品粮食产量达到68652.7万吨，比上年增加368万吨，增产0.5%。肉类、水果、禽蛋、水产品的产量分别为9328.4万吨、31296.2万吨、3456.4万吨、6865.91万吨。此外，2022年，中国农产品进出口总额达到3343.2亿美元，同比增长9.9%，其中出口982.6亿美元，进口2360.6亿美元。 农产品批发市场主要交易粮油、畜禽肉、禽蛋、水产、蔬菜、水果、茶叶、香辛料、花卉、棉花、天然橡胶等农产品及其加工品。这些市场不仅提供商品集散、信息公示、结算、价格形成等服务，还在国家经济中扮演着重要角色。 中国农批市场的发展受到宏观经济环境、政策环境、技术环境和社会环境的影响。这些因素包括GDP增长、工业经济发展、固定资产投资、消费品零售总额、城乡居民收入与消费、对外贸易发展等。此外，信息化技术和仓储储藏技术在农批市场的发展中也起着重要作用。 农批市场的竞争环境包括买方议价能力、供方议价能力、新进入者能力和替代产品威胁。农批市场的经营模式和交易情况也是分析的重点，包括市场交易主体、交易方式和市场经营模式。 线上线下融合。随着互联网和移动支付的普及，线上线下融合成为了农贸市场发展的趋势。一些传统市场开始与电商平台合作，通过在线销售和配送服务来满足消费者需求。此外，一些创新型农贸市场还推出了线上预订、线下自提的模式，让消费者更加方便地购买到新鲜的农产品。 农产品加工与创新。随着农业技术的进步和市场需求的变化，农产品加工与创新成为了农贸市场发展的关键。农产品加工不仅可以提高农产品的附加值，还可以满足消费者对多样化、高品质农产品的需求。 环保和可持续发展。随着环境问题的日益突出，农业环保和可持续发展成为农贸行业的重要议题。未来，农贸行业将更加注重农业的环保和可持续发展，推广环保技术和绿色生产方式，实现经济和环境的双重效益。 产销一体化。为了提高农产品的品质和降低成本，农贸市场逐渐发展出产销一体化的模式。这种模式可以使农民直接面对消费者，减少中间环节，提高农产品的流通效率。 农贸市场数量的增加与转型：农贸市场的数量在逐年增加，但其在零售市场的占比却在下降。这主要是由于生鲜超市、社区便利店、电商等新型零售业态的快速发展。为了适应市场变化，农贸市场需要进行转型改造，提升服务质量和管理水平，以吸引更多消费者。 在未来的发展中，需要不断创新和适应市场需求的变化，同时加强环境保护和可持续发展意识，提高农产品的品质和安全性，以应对未来的挑战和机遇。 了解更多本行...
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