深圳热盘3天卖完一栋楼

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7月21日，深圳网红盘海德园开盘，推出的116套千万级豪宅约3小时售罄，相当于平均90秒卖一套房。更早的时候，深圳湾超级总部基地的中海深湾玖序开盘收金超100亿元，前海的地铁前海时代广场三期开盘去化逾8成。

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资料显示，海德园所在片区次新盘挂牌价在15万-20万元/平方米，较其12.85万元/平方米的备案均价高出不少，中海深湾玖序定位顶级豪宅，11万-14万元/平方米的售价在片区同样具有一定的吸引力，地铁前海时代广场三期单价低至“8字头”，远低于同类项目。

业内认为，海德园取得屡开屡罄的去化成绩，原因有二：一是顶级学区加持，二是价格倒挂。不止是深圳，越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。今年3月，上海的中海·顺昌玖里开盘“日光”，凭借约196.5亿元销售成绩刷新楼市开盘纪录。

豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率上，包括但不限于地理位置、建筑材料、装修装饰、绿化面积、物业管理服务等多个方面。

《2023中国私人财富报告》显示，中国内地高净值人群数量达到316万人，人均持有可投资资产3183万元，主要集中在广东、上海、北京、江苏、浙江等经济发达地区。

《报告》数据显示，2023年高净值人群的家庭需求中，高居首位的是家庭资产综合配置，提及比例为41%;排名第二的是子女教育，提及比例达37%;其后分别是定制化的产品服务、 代际传承安排、医疗和健康咨询及服务，比例分别为31%、29%、27%。

豪宅市场需求主要集中在一线城市和部分经济发达的二线城市。这些地区经济发达、人口密集、购买力高，豪宅市场尤为活跃。房地产市场整体低迷之际，多个城市的豪宅市场却走出了一年多的牛市，至今未显著降温。核心城市核心地段高端豪宅虽然除了居住属性，资产保值增值属性同样被购房者看重。

今年上半年，房地产市场利好政策频出。全国多个城市的高端住宅市场表现出强劲的韧性，上海、北京、深圳等一线城市，以及杭州、成都、重庆等二线城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄，销售额屡创新高，高端住宅市场蕴含着巨大的需求市场。

据克而瑞监测，3-5月上海迎来了豪宅的集中供应期，以此带动市场热度高位延续。2024年以来累计17个高端盘(单价超10万元/平)入市，其中14盘开盘首日去化率超7成。在“528”新政后，广州市场的千万级豪宅表现也颇佳。合富研究院的数据显示，新政首周，广州高端客源回流明显，海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交火热，单周成交量环比上周增长了160%~280%。

根据中研普华产业研究院发布的显示：

作为楼市的风向标，高端住宅市场的稳定恢复，传递出了重要的市场信号。一方面，反映出当前房地产市场的活跃度和购房者的需求。另一方面，意味着高净值人群对房地产市场的信心恢复，也显示出高端住宅更受青睐的抗周期性。

豪宅降价，不再是个例，已成趋势。今年上半年，深圳豪宅市场呈现供需双降的走势。深圳中原研究中心统计数据显示，2024年上半年，深圳豪宅仅有4个项目获批，批售面积环比下滑62.5%，同比下滑49.8%;推售面积环比下滑65.3%，同比下滑56.9%，供应明显回落，推售面积处于十年来低位。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，环比下降46.9%，创同期六年来新低。

在遵循市场供求关系基本规律的基础上，随着豪宅市场供应量的逐步扩增，业内普遍预测，未来的豪宅市场将不可避免地迎来分化的趋势。这一变化将促使客户对豪宅产品的选择变得更为严苛与挑剔，他们不仅关注地理位置、建筑设计等基本面，还会对居住体验、配套设施、智能化程度及绿色环保等方面提出更高要求。因此，高端豪宅产品之间的竞争也将随之加剧，开发商需要不断创新，提升产品品质与服务水平，以应对日益激烈的市场竞争和满足客户日益增长的多元化需求。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

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