重磅利好!刚刚印发

小微 小微
50135
2024月03月22日

(原标题:重磅利好!刚刚印发)

重磅利好!刚刚印发
图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

近日,经国务院同意,财政部、人力资源社会保障部、国务院国资委三部门联合印发了《划转充实社保基金国有股权及现金收益运作管理暂行办法》(以下简称《办法》)。财政部有关负责人就《办法》相关问题回答了记者提问。

重磅利好!刚刚印发
图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

财政部相关负责人表示,《办法》的出台有利于规范划转的国有资本运作管理,促进划转的国有股权及现金收益安全,同时也为承接主体开展国有股权和现金收益运作管理提供了依据。《办法》拓宽了现金收益的投资范围,有利于实现现金收益保值增值,增强国家应对人口老龄化、实现可持续发展的能力和人民群众对社会保障制度的信心。

重磅利好!刚刚印发
图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

以下是《办法》要点:

1、中央层面现金收益由全国社会保障基金理事会进行投资运营。

2、地方层面将不低于上年底累计现金收益的50%,委托给全国社会保障基金理事会进行投资运营,剩余部分由地方各承接主体在限定范围内(银行存款、一级市场购买国债、对划转企业及其控股企业增资)进行投资运营。

3、除对划转企业及其控股企业增资外,中央层面和全国社会保障基金理事会受托管理的地方层面现金收益投资比例,权益类资产合计投资比例最高为40%。

4、对其他国有及国有控股企业、股权投资基金的投资比例合计不得高于资产净值的30%。其中,股权投资基金的投资比例不得高于资产净值的10%。

5、《办法》强调,对投资管理机构的考核应当体现鼓励长期投资(3年以上)的导向。

规范划转国有资本运作管理

有利于实现现金收益保值增值

《办法》对国有股权运作管理做了具体规定。《办法》指出,承接主体持有的国有股权的运作管理,应当符合现行国有资产管理体制,严格遵循相关规定。

其中,中央层面国有股权的转让,须经履行出资人职责机构同意;地方层面国有股权的转让程序,须经履行出资人职责机构同意并报省级人民政府批准后施行。涉及转让国有金融机构股权的,须符合党中央、国务院国有金融资本管理相关要求,并履行相关审批程序。

对现金收益的投资运营方面,《办法》规定,现金收益限于在中华人民共和国境内投资,各承接主体是现金收益投资运营的主体。其中,中央层面现金收益由全国社会保障基金理事会进行投资运营。

考虑到全国社会保障基金理事会投资运营经验较为丰富、投资业绩良好,为发挥投资规模效益,《办法》规定,地方层面将不低于上年底累计现金收益的50%,委托给全国社会保障基金理事会进行投资运营,剩余部分由地方各承接主体在限定范围内(银行存款、一级市场购买国债、对划转企业及其控股企业增资)进行投资运营。

全国社会保障基金理事会管理的现金收益投资范围涵盖存款和利率类、信用固收类、股票类、股权类产品。《办法》对每类产品的投资比例作出了规定。

其中,除对划转企业及其控股企业增资外,中央层面和全国社会保障基金理事会受托管理的地方层面现金收益投资比例,权益类资产合计投资比例最高为40%;对其他国有及国有控股企业、股权投资基金的投资比例合计不得高于资产净值的30%。其中,股权投资基金的投资比例不得高于资产净值的10%。

《办法》还规定,财政部会同人力资源社会保障部根据现金收益投资运营情况及运作管理需要,适时报请国务院对投资范围和投资比例进行调整。

在考核周期方面,《办法》强调,对投资管理机构的考核应当体现鼓励长期投资(3年以上)的导向。

依法分别实施监管

增强基本养老保险制度可持续性

在对划转的国有股权及现金收益运作管理的监管方面,财政部、人力资源社会保障部和省级财政、人力资源社会保障部门依法分别对承接主体、托管机构、投资管理机构的国有股权及现金收益运作管理情况实施监管,对承接主体发生违反《办法》规定的行为予以纠正。

国有资产和金融监管部门按照各自职责,对承接主体、托管机构、投资管理机构开展国有股权运作管理及现金收益投资运营活动实施监管。

财政部、人力资源社会保障部发现托管机构、投资管理机构存在违反法律制度及《办法》规定行为的,可责令全国社会保障基金理事会暂停或者终止其托管、投资管理职责。每年6月底前,各承接主体向同级财政、人力资源社会保障部门报告上一年度国有股权及现金收益运作情况。

据了解,划转部分国有资本充实社保基金,是党中央、国务院在统筹考虑基本养老保险制度改革和深化国有企业改革的基础上,采取的增强基本养老保险制度可持续性的重要举措。

2017年11月,国务院印发了《划转部分国有资本充实社保基金实施方案》(国发〔2017〕49号,以下简称《实施方案》),明确要求划转中央和地方国有及国有控股大中型企业、金融机构10%国有股权,用于弥补因实施视同缴费年限政策形成的企业职工基本养老保险基金缺口。

《实施方案》规定,划转的国有股权由全国社会保障基金理事会、各省级人民政府确定的划转国有股权承接主体(以下统称承接主体)集中持有、管理和运营;承接主体持有的股权分红和运作收益,由同级财政部门统筹考虑基本养老保险基金支出需要和国有资本收益状况,适时实施收缴,专项用于弥补企业职工基本养老保险基金缺口。

目前,全国划转工作已基本完成,多数承接主体接收的划转国有股权禁售期已过,开始收取划转股权现金分红且规模逐年增加,需要通过运作管理进一步获取收益。为进一步规范划转充实社保基金国有股权及现金收益的运作管理,财政部会同人力资源社会保障部、国务院国资委制定了《办法》。

其他相关 RELEVANT MATERIAL
8万股东请注意,昔日地产龙头遭立案!高管逆市增持股出炉

8万股东请注意,昔日地产龙头遭立案!高管逆市增持股出炉

小微 小微
75918
2024-02-06
今年以来,A股上市公司高管净增持金额超10亿元。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 证监会发文严惩操纵市场恶意做空 近期二级市场持续波动,监管部门上下联动,最高检、证监会接连发声,为稳定股市重拳出击。2月4日,证监会召开党委会议传达学习贯彻国务院有关会议精神,部署维护资本市场稳定工作。此外,证监会还通报了近三年依法从严打击欺诈发行、财务造假等信息披露违法行为的情况。 同日,最高人民检察院开展“全面贯彻习近平法治思想 高质效办好每一个案件”最高检厅长网络访谈活动,最高检第四检察厅厅长张晓津介绍了过去一年经济犯罪检察条线开展的重点工作和成效及今年重点工作。 2月5日晚,证监会再次发文表示,将加大交易行为监管力度,丰富线索筛查手段,统筹安排专项核查,加强“穿透式”交易监控,运用多维技术手段收集市场情报,会同公安部开展联合研判,发现多起涉嫌操纵市场恶意做空案件。 经证监会查明,某违法团伙控制100余个证券账户操纵某股票,利用连续拉抬、对倒交易等手法影响股价,其后又伺机清仓式砸盘出货,导致个股价格盘中闪崩、连续跌停,累计卖出27亿元,非法获利约1.3亿元。 另有某投资机构实控人通过打压股价、低位吸筹、连续拉抬等手法操纵20余只股票价格,导致个股价格快速波动,甚至日内出现“天地板”等极端行情,从中交易非法获利1.4亿元。 某违法分子利用资金优势,动用数亿元在期货交易所众多期货产品频繁虚假报单,制造交易假象,诱骗其他投资者,并借机卖出获利4000余万元。 证监会对于操纵市场恶意做空行为,保持“零容忍”高压态势。同时,告诫违法操纵、恶意做空者莫要以身试法、火中取栗,否则将“倾家荡产、牢底坐穿”。 昔日地产龙头遭证监会立案 2月5日晚,*ST泛海发布公告称,公司收到中国证监会出具的《立案告知书》,因公司涉嫌信息披露违法违规,根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规,1月26日,中国证监会决定对公司立案。 此前,公司发布公告称,公司因连续20个交易日的每日收盘价均低于1元,触及交易类强制退市情形,被深交所作出终止上市决定,不进入退市整理期,公司股票将于深交所作出终止上市决定后15个交易日内摘牌。 资料显示,*ST泛海1994年登陆A股市场,是房地产行业最早一批上市公司。近年来,*ST泛海持续亏损,2021年、2022年更是出现百亿元的亏损;截至2023年三季度末,公司累计亏损276.5亿元。 公司持续的亏损,导致资不抵债,债务逾期。1月31日,公司收到证监局下发的关于对公司采取出具警示函行政监管措施的决定,并将相关违规行为记入诚信档案。经查,公司存在多项未及时披露相关债务逾期情况的违规事项,如光大兴陇借款、山东高速借款、英大信托借款、中信信托借款、农发行借款。此外,公司还未按规定披露“18海控01”、“19泛控01”、“19泛控02”、“20泛控01”、“20泛海01”、“20泛海02”等债券违约情况。 二级市场方面,*ST泛海已于2023年12月28日起停牌。截至2023年12月27日,*ST泛海收报0.38元/股,最终总市值约19.75亿元。最新股东总户数约为8.03万户。 高管逆市增持股出炉 2月5日,协鑫集成同时发布回购方案及部分董事、高级管理人员拟增持公司股份的公告。公司公告显示,回购股份的资金总额不低于1亿元,且不超过2亿元,回购股份价格不高于3.85元/股,回购股份将用于实施员工持股计划或股权激励。 同时公布的增持计划显示,公司总经理蒋卫朋、副总经理兼财务总监方建才、董事副总经理兼董事会秘书马君健拟在未来6个月内增持公司股票,合计增持金额将不低于1500万元且不超过2400万元。 此外,星光股份也发布部分董事、高级管理人员及核心人员拟增持公司股份的公告,计划增持金额将不低于人民币750万元。 有分析认为,公司高管增持既是基于对公司未来持续健康发展的坚定信心,也是对公司长期投资价值的认可。 数据宝统计,今年以来,共有183家上市公司获得高管净增持,合计增持3574.99万股,净增持金额11.29亿元,其中23家A股公司获得了高管1000万元以上的净增持。 从增持方式来看,除天禄科技是定向增发老股东配售外,其余公司均通过二级市场买卖、竞价交易完成,另外部分公司高管股份变动原因为股权激励。 从增持金额看,增持金额最多的是天禄科技,累计增持716.4万股,增持金额合计1.17亿元;其次是立讯精密,增持量为340.06万股,增持金额1.03亿元;晨光新材累计获高管增持7033.56万元,增持金额位居第三。 公告显示,天禄科技向特定对象发行股份,募集资金全部用于补充流动资金。梅坦系公司的控股股东、实际控制人,同时为公司董事、高管之一,其以现金认购公司发行的全部股票。 1月18日至19日期间,立讯精密实际控制人之一...
市场热议的“雪球”产品到底是什么?

市场热议的“雪球”产品到底是什么?

小微 小微
49518
2024-02-16
2024年以来,A股市场持续震荡探底,主要指数面临调整,雪球结构产品的敲入风险和潜在影响也受到投资者广泛关注,甚至还出现了“明星购买雪球产品爆仓”的传闻。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 虽然市场一直在热议“雪球”产品,但这个颇有些抽象的名字还是令多数投资者摸不着头脑。雪球产品是什么?敲入是什么意思?集中敲入对市场又有什么影响?对于这些问题,本文将一一作答。 01“雪球”产品是什么? 文章开头,先给“雪球”这个投资者社区做个正名,这个平台与“雪球”产品其实完全没关系。雪球公司此前在官方微信号发布声明称,从未许可任何第三方在该等高风险自动赎回型期权产品上使用“雪球”商标。该等机构发行的此类产品与雪球没有关联。 “雪球”或“雪球结构产品”,其实是大家根据产品特性做出的约定俗成的叫法,全称应该是“自动赎回型期权产品”。所以,投资者买了雪球产品,实际上是买了期权。 “雪球产品”,顾名思义,就像滚雪球一样,只要不出现大坑,投资时间越长,投资收益会变得越大。一般情况下,雪球产品分为两类: 1、保本的雪球产品称为“小雪球”(收益凭证业务),收益率会相对低一些;一般通过证券公司APP认购,认购金额5万起,年化净收益有1%、4%或7%等。该类产品不用太担心挂钩标的大跌,因为本金不会受损,顶多到手收益低一些。 2、不保本的雪球产品称为“大雪球”(场外期权业务),收益率会相对高一些。一般通过机构投资者定制,认购金额100万起,根据风险要求,可修改障碍条款,如改变敲入和敲出的界限,相关收益率在12%-22%之间不等,可通过私募基金和集合信托计划认购。如果挂钩标的跌了,触发了条件,不但没有收益,本金也可能全部损失。因为损失了200万元本金只淡淡“嗯”了一声而出圈的汤总,就是购买了此类“大雪球”产品。 其实,市场每每下跌时,大家热议的舆论中心,就是不保本的大雪球产品,因此本文也重点对这类产品进行说明。 02如何理解敲入、敲出? 每到市场大跌,雪球集中敲入的风险都会被投资者提及。 具体而言,雪球产品通常会设定一条向上的障碍线和一条向下的障碍线。当标的资产的价格上涨到达上方障碍线时,称为“敲出”,此时期权失效,产品结束;而当标的资产的价格下降到达下方障碍线时,称为“敲入”,期权开始生效。 举个例子: 假设某雪球产品A,挂钩标的为中证1000指数,产品期限为24月,年化收益率为22%,期初价格为5800点,敲出价格为6000点,敲入价格为5000点,敲出观察日为每个月观察一次,敲入观察日则为每个交易日。 这种情况下,购买该雪球产品可能有5种收益情况: (1)如果一年内任意一个敲出观察日中证1000指数超过6000点,触发敲出,券商立刻给投资者兑现年化22%的收益,以实际产品存续时间对年化收益率进行折算,合约终止; (2)如果某一天指数跌破了5000点,触发了敲入,但在一年内涨至6000点以上,又触发了敲出,投资者还是能拿到同上类情况一样的年化22%的折算收益; (3)如果中证1000指数一直在5000点至6000点之间震荡,既无敲入也无敲出事件,投资者到期还是能拿到22%的年化收益; (4)如果中证1000指数先跌破5000点,触发了敲入,后面只是涨到5800点至6000点之间,未能再度敲出,则投资者只能拿回本金,收益为0; (5)如果中证1000指数先跌破5000点,触发了敲入,后面一直没能收复5800点的期初价格,那投资者就面临本金亏损,要承担指数下跌的所有损失,比如从5800点跌了10%到5220点,投资者就亏损10%;跌了20%到4640点,投资者就亏损20%。 上述“汤总”所属情形即为第5种,发生了大幅亏损。同时,汤总动用了杠杆——合约保证金率为25%,即用了4倍杠杆,名义本金就上升至800万元。到期时,标的指数跌幅26.83%即损失了214.64万元,因此汤总损失全部本金和票息。这种极端情形下就出现了本金全无的情况。 03集中敲入对股市有何影响? 从前文可以看出,敲入之后,并非没有翻身的机会,那么市场为什么对“雪球集中敲入”如此担忧? 事实上,雪球集中敲入,有可能触发对冲端卖出股指期货进行对冲的操作,导致进一步市场下跌。标的指数跌破敲入区间时,做市商需要将超过名义本金的头寸减持,从而对期指市场形成抛压,这些行为都会对市场带来一定的冲击。 排排网财富管理合伙人姚旭升解释称,雪球敲入会对期货市场产生抛压,因为雪球发行方在使用delta对冲策略规避股指下跌风险时,临近敲入线会卖出手中的中证500/1000股指期货,被动降低对冲仓位。雪球发行规模越大,敲入线越集中,对期货市场的冲击越大。 此外,雪球敲入会引发投资者的恐慌情绪,进而影响市场的整体情绪。当投资者看到雪球产品敲入时,可能会认为市场前景不乐观,进而采取保守的投资策略,这可能会进一步加剧市场的下...
商务部:“外资24条”六成以上政策已落实

商务部:“外资24条”六成以上政策已落实

小微 小微
61449
2024-02-29
(原标题:商务部:“外资24条”六成以上政策已落实)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 2月29日,商务部新闻发言人何亚东在例行新闻发布会上表示,去年发布的《国务院关于进一步优化外商投资环境 加大吸引外商投资力度的意见》(也即“外资24条”) 六成以上政策举措已经落实或取得积极进展,绝大多数外资企业表示政策获得感良好,进一步增强了投资中国的信心。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 2月28日,商务部召开外资企业圆桌会议,介绍“外资24条”有关落实情况。何亚东透露,多位与会外资企业和外国商协会代表分享了受益于相关政策红利的情况,并提出了意见建议。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 中国欧盟商会表示,“外资24条”对欧企意义重大,令人振奋,相关政策的落实情况值得肯定;中国日本商会表示,最新调查显示在华日企经营状况有所改善,多数日企仍将中国视为重要市场,对中国营商环境总体满意,超半数企业将继续或进一步扩大对华投资;中国美国商会、中国韩国商会表示,在华美企和韩企对2024年在华投资经营预期稳定。 日前,中国美国商会还发布了年度《中国商务环境调查报告》,报告称2023年在华美企财务表现、企业对中国发展前景预期、来华投资意向均有改善,大多数受访企业仍将保持在中国的布局。 “这是中国依然是全球投资‘热土’的又一例证。”对此,何亚东认为,中国美国商会的最新报告,显示出美资企业对中国经济回升向好、营商环境持续改善的认可,展现出跨国公司投资中国、深耕中国的信心。 校对:高源...
高股息股与

高股息股与"十倍股",如何选择?不买蓝筹股的执念在哪里?

小微 小微
80126
2024-03-03
(原标题:高股息股与"十倍股",如何选择?不买蓝筹股的执念在哪里?)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 近期各类资金纷至沓来,高股息类蓝筹股持续创出历史新高。A股和港股的聪明投资者早在2015年中期巨震过后的漫漫下跌途中,就开始建仓高息股,并通过长期的持有和等待,终于迎来高股息策略浮出水面。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 一个世纪以来,价值投资大师们都将高股息率作为选股的重要方面。但面对以蓝筹为主的高息股,绝大多数普通投资者心中总会面临一个难以跨越的心理障碍,那就是“买蓝筹股还能上涨多少?我为何不买一个十倍股?” 早在20世纪30年代大萧条时期,小弗雷德·施韦德就曾经对这一疑问有过答案:投机是一种想要把小钱变成大钱的努力,但可能不会成功;投资是一种想要避免大钱变成小钱的努力,应该要成功。 就如巴菲特在最新一期致股东的信中所说,预测哪些企业将成为赢家,哪些将成为输家,这远比你想象的要复杂得多。A股价投大佬也曾说过,踩中十倍股基本就是妄念,它会导致投资者在最坏的时点超配特定的股票,妄念不可为,投资的初衷不是买到十倍股,投资正念应是“增值和保值”。 短期暴利难以实现,妄念不可为 早在20世纪30年代大萧条时期,小弗雷德·施韦德就曾经举过一个例子: “如果你带着1000美元到华尔街,试图在一年的时间里把它变成25000美元,你就是在投机。但如果你带着25000美元到那里,想要在一年内用它赚1000美元(通过购买25个4%的债券),你就是在投资。第一项冒险中,你成功的胜算是1:25,而第二项冒险中不成功的概率很小,大约是1:25。” 投机是一种想要把小钱变成大钱的努力,但可能不会成功;投资是一种想要避免大钱变成小钱的努力,应该要成功。 在投资中认清自己非常重要,对于一个普通投资者,有幸买到一个十年十倍股的概率微乎其微。就如巴菲特在2024年致股东的信中所说:“一些企业会崭露头角,长期繁荣发展,而另一些则可能陷入困境,成为所谓的‘沉沦坑’。然而,预测哪些企业将成为赢家,哪些将成为输家,这远比你想象的要复杂得多。” 聪明的资金不求短期暴利,而力求“本金安全和令人满意的收益率”。本土多位价投大佬将自己的年化收益率定为8%以上,高股息率策略首先看重的是本金安全,如果不能保证本金安全,再高的收益也会被自动排除在投资之外。 一位长期投资业绩出众的价值投资者曾说过:普通投资者想着轻易能买到十倍股这件事基本上就是个妄念,妄念不可为。在市场上梦想买到“十倍股”的后果之一是,可能会让投资者在最坏的时点超配特定的股票、行业或资产,当我们认为已经发现最有效的致富方式时,我们倾向于将当前趋势视为未来永恒的前景,而现实却不是这样。 大部分投资者的亏损原因来自于对自我认识不清,力图把小钱快速变成大钱,所以买入了安全度堪忧的股票,本金安全屡遭侵蚀。普通投资者的宿命是,当他们追求优秀业绩时,通常连平均业绩都难以实现。追求更高的业绩却很容易做得更差,投资者面临的最大挑战是如何认清自己。 高分红策略具有遍历性 长年高分红类股票对投资者来说有多重意义:一是高股息率的公司估值不是特别贵,由于估值是股息率的分母,如果估值昂贵的话,股息率一定不高;二是公司生意模式不是特别差,只有现金充沛的公司才能坚持长期高分红的模式,生意模式较差需要不断投钱才能保持竞争力的公司难以做到长期高分红;三是公司具有回报股东的良好意愿。 很多投资者认为高股息率策略只是当下市场疲弱的无奈之举,但投资大佬无论牛熊都坚持这一策略,绝不做自己不懂的投资,才能享受长期的复利,历经二十年累积到数千倍的利润。 具有计算能力和经济常识的投资者通过将资金分散在高股息的蓝筹股中,可以长期实现超越固收产品的收益率。高股息策略是将投资从债券和优先股领域延伸到股票领域,它具有双重的增值优势:一是较优质债券利息更高的平均红利水平,二是来自因未分配利润再投资而产生的市场价值上扬的长期趋势。 在投资中绝不做不可逆的事情,不符合安全要求的资产在第一时间排除于投资之外。重阳投资裘国根曾说过,如果一种策略不具有遍历性,那就意味着爆仓或出局的可能,投资就变成了危险的“俄罗斯轮盘赌”。 格雷厄姆曾说过,“质量较差的小盘股在牛市期间会被高估,因此在随后的价格暴跌中,它们不仅比大盘股损失惨重,而且其全面反弹也比较慢,多数情况将永远无法全面反弹。”格雷厄姆说,显然,对于聪明投资者而言,其教训是要避免把这类股票纳入到投资组合中,除非(在积极投资者看来)它们有充足的理由证明自己廉价。 与此同时,格雷厄姆还认为,如果以合理的投资年限来衡量,一组精心挑选的股票投资组合,能为我们提供满意的整体回报,那么,这一组合实际上就是“安全的”。 价投大佬无不是重视投资保护的人。正如格雷厄姆所说,重点关注研究时的股票价格,努力确保自己获得的现值足够大于市场价格——...
全国人大代表、深交所理事长沙雁最新发声!

全国人大代表、深交所理事长沙雁最新发声!

小微 小微
80675
2024-03-04
(原标题:全国人大代表、深交所理事长沙雁最新发声!)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 (点击图片可进入证券时报“2024全国两会特别报道”专题)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 全国人大代表、深圳证券交易所理事长沙雁3月4日在驻地接受证券时报记者采访时表示,要加大对资本市场违法违规行为的打击力度,形成立体化追责体系,同时还将坚持以投资者为本,增强市场的内在动力和内在稳定性,积极落实吸引中长期资金入市的相关要求。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 谈及上市公司走访调研情况,沙雁表示,目前已经走访88家深市上市公司,未来还有10多家企业要走访。超百家公司发布了有关于“质量回报双提升”的公告,核心是要提升上市公司的内生质量,增强企业的核心竞争力,引导上市公司积极回报投资者,扩大分红,这都有利于提升市场的内在稳定性。 责编:朱雨蒙 校对:祝甜婷...
广州放售/放租两套房买第三套按首套算?多家银行这样回应……

广州放售/放租两套房买第三套按首套算?多家银行这样回应……

小微 小微
70424
2024-03-08
(原标题:广州放售/放租两套房买第三套按首套算?多家银行这样回应……)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 日前,有报道称,广州某股份制银行内部发文落实广州限购新政,如果已有两套房,两套全部放盘租或者放售备案,可首付三成,按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案,也可首付三成,按首套利率贷款。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 对此,证券时报记者3月8日致电招商银行、广发银行、中国银行等多家银行广州支行,得到的回应均是,目前银行还没有明确执行细则。 业内人士认为,广州放租或放售(有登记备案或产生房源码)的房子不纳入限购的范畴,不影响原有的限贷政策,新政更多是鼓励大家多买房,而不是多贷款,而且目前居民对于多贷款的意愿并不是很强,即便广州的商业银行推出多套房放租或放售仍享受首套房优惠,也不会有太大的反响。 多家银行尚未明确执行细则 3月7日,有报道称,从多个信源确认,广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。根据通知,该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价,即:针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。 报道还称,根据最新银行的内部发文通知,即日起,在广州,如果已有两套房,两套全部放盘租或者放售备案,可首付三成,按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案,也可首付三成,按首套利率贷款。 对此,证券时报记者3月8日致电招商银行、广发银行、工商银行等多家银行广州支行进行咨询,得到的回应均是,目前银行还没有明确执行细则。 广发银行广州某支行的客户经理小王对证券时报记者表示,如果按广州限购新政,将名下住房放售或放租,进行备案后,可抵消一个套数。但现在总行也在研究应该怎么去修改政策,目前我们仍按旧的贷款政策来执行。 不过,小王同时告诉证券时报记者,虽然贷款不能按首套算,但现在利率可按新政来执行,就是如果有一套房且贷款没结清,出租或出售挂牌备案后,再买房利率可按首套的利率执行,但是首付比例仍是四成,还是按照二套算。 招商银行广州某支行房贷部门的小李也对证券时报记者表示:“现在只是知道房管局在买房方面是按新政,如果个人按照公示的网站上传了挂租或挂售的信息,那就可以剔除掉这套房子的套数,可以按首套再买。但现在银行还没有特别明确操作细则。” 工商银行广州某支行的客户经理同样告诉证券时报记者,目前银行还没有明确执行细则。 新政更多鼓励多买房不是多贷款 根据1月27日广州发布的限购新政,居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房,不纳入限购范围;名下已有的建筑面积120平方米以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算。同时,支持“租一买一”和“卖一买一”,居民家庭和个人将名下自有住房用作租赁住房并按规定取得房屋租赁登记备案证明,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减名下住房套数。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州“1.27新政”本身是限购政策的调整,也就是说,放租或放售(有登记备案或产生房源码)的房子不纳入限购的范畴。但是,这并不意味着房子全部放租或放售以后,就可以享受首套资格,后者是限贷的内容。 李宇嘉进一步指出,限购是地方调控政策的权力范畴,在一城一策后,特别是今年初将调控权力下放给地方以后,限购松或紧,由地方自主决定。但是,限贷政策是我国差别化信贷政策的一部分,调整的权力在央行。地方可以提出调整限贷政策的建议,但执行与否,权力在央行。为了防控过度加杠杆,防控资金无序流入楼市,央行一直执行严格的、差别化的信贷政策,比如二套房提高首付,三套房不能贷款等。 李宇嘉表示,目前,央行执行差别化住房信贷政策,以实时查册作为是否认定为首套房的原则。如果放售的房源没有完成过户,则再买房时依旧认定为有房,而无法享受首套房的低首付、低利率优惠政策。因此,广州放租或放售(有登记备案或产生房源码)的房子不纳入限购的范畴,不影响原有的限贷政策,也就是,可以买多套房,但无法贷款了。 “广州‘1.27新政’更多是鼓励大家多买房,而不是多贷款。而且,目前居民对于多贷款的意愿并不是很强。”李宇嘉说,因为在存款利率、无风险理财利率下降至历史低点(2%―3%)后,房贷属于高利率产品,贷款买房的积极性减弱。截至2023年底,中国居民个人住房贷款余额38.17万亿元,同比下降1.6%,历史首次出现下降的情况。因此,即便广州的商业银行推出多套房放租或放售仍享受首套房优惠,也不会...
热门标签