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（原标题：“果链”巨头歌尔股份终止百亿收购）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网 “果链”巨头歌尔股份（002241.SZ）筹划近3个月的百亿并购宣布终止。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 10月17日晚间，电声行业头部企业歌尔股份发布《关于终止筹划股权收购事项的提示性公告》，宣布终止筹划收购联丰商业集团有限公司（Luen Fung Commercial Holdings Limited）旗下两家全资子公司――米亚精密科技有限公司（Mega Precision Technology Limited）及昌宏实业有限公司（Channel Well Industrial Limited）的100%股权。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 该收购案于7月23日披露，原计划旨在增强公司在精密结构件领域内的综合竞争力。　据公告，为满足公司战略发展需要，增强歌尔股份在精密结构件领域内的综合竞争力， 公司拟以自有或自筹资金约104亿港元 （折合人民币约95亿元，最终交易金额以交易双方签订协议为准，仍具有不确定性）收购Luen Fung Commercial Holdings Limited（联丰商业集团有限公司）全资子公司MegaPrecision Technology Limited（米亚精密科技有限公司）及Channel Well IndustrialLimited（昌宏实业有限公司）100%股权（以下统称“股权收购事项”）。 对于终止原因，歌尔股份在公告中解释称，在积极推进尽职调查、审计、评估等工作，并与交易对方进行多轮沟通协商后，最终“交易双方未能就交易相关的关键条款达成一致意见”。 歌尔股份强调，未来，公司将继续围绕既定的战略目标，有序开展各项经营管理工作，积极地通过内生性发展和投资并购等多元化的方式，推动公司长期健康发展，持续提升公司发展质量和公司价值，更好地回报全体股东。 ...

（原标题：紫砂艺术盛宴：中国美术馆‘重・量’系列展――王强时空刻度探索）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 展览系统梳理了陶瓷艺术家王强近年创作的81件作品，以“重・量”为主题，以“时空刻度”为线索，勾勒其从传统紫砂工艺向当代艺术语境的转型轨迹。“重・量”，这一词组本身包含了双重的维度：其一是“重”，既指器物在物理层面上的沉重质感，也指文化在精神层面上的厚重分量；其二是“量”，不仅意味着度量、衡量，更意味着重新丈量世界的方式。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 展览所呈现的作品，在器形与观念的结合中，进一步揭示了“以器载道”的当代可能性。王强的作品并非对古代秤砣的机械复原，而是通过形制的选择与重构，将其与特定历史语境相呼应。王强的创作不仅折射出对传统的继承，更体现了对当代处境的回应：在全球化与现代化的语境中，传统文化如何在当代艺术的逻辑下获得新的生命力。展览展现中国美术馆推动中华优秀传统文化创新发展的学术宗旨，也体现了国家美术殿堂在构建传统与当代对话平台中的责任与视野。 展览时间：2025-10-15 至 2025-10-28 展览场地：10号厅 主办单位：中国美术馆 ...

（原标题：智能眼镜正在从“新奇玩具”变成“日常工具”）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察报记者 郑晨烨 2025年，智能眼镜市场，正处在一个有些矛盾的节点上。 而要看懂这个市场，得先分清两个时常被混用的词――AI眼镜和AR眼镜。 简单地说，AI（人工智能）眼镜的核心是“听”和“说”，它主要用摄像头和麦克风当感官，用AI大模型作大脑，来理解你周围的世界，且大多通过语音和你交流；而AR（增强现实）眼镜的核心则是“看”，它必须有块屏幕，能在你眼前显示信息，把虚拟内容叠在现实世界上。 当然，所有厂商的终极目标，是把这两者合而为一，做出既能理解世界、又能显示信息的产品。但在现阶段，受限于技术和成本，市面上的相关产品往往都会有所侧重。 市场的矛盾也体现在这里。 一方面，是研究机构给出的乐观预测一一根据Omdia在2025年9月28日发布的报告，AI眼镜的全球出货量在2025年的年增长率预计将达到158%，总量达到510万台；该机构还预测，到2026年，市场规模有望突破1000万台。同时，这张牌桌上的玩家也分量十足，从Meta到谷歌，再从小米到华为，一众巨头都入场已久。 但另一方面，对于需要把钱从口袋里掏出来的多数消费者来说，这事儿还没那么热闹。一副智能眼镜的价格不低，买回来到底能用来干什么，很多人还没完全想明白。 不过，在AR眼镜这个目前还挺小众的市场里，已经有中国企业做到了全球出货量第一。 根据市场研究机构Counterpoint Research的数据，TCL电子（01070.HK）孵化的雷鸟创新，在2025年第二季度以39%的市场份额，取得了全球AR眼镜出货量第一的位置。 从不带屏幕、主打AI功能的智能眼镜，以及技术更复杂的“AI+AR”融合型眼镜，雷鸟都有布局研发。 这就提供了一个很好的观察样本，这家公司对不同产品线的具体规划是什么？它的整体布局，又显示出在AI和AR眼镜加速走向大众消费市场的过程中，可能会存在哪些不同的路径？ 一个明确的场景，一个可及的价格 把手机揣在口袋里，正在成为一些科技产品爱好者的新习惯。 在通勤的地铁里，他们戴上眼镜，眼前就是一块IMAX影院尺寸的屏幕，用来刷完一部电影；在陌生的街角，导航路线会直接投射在视野前方，而不是显示在需要低头看的手机上；和外国客户交谈，对方的话会以字幕的形式实时出现在眼镜里；甚至在咖啡店结账，只需要看一眼支付码，就能完成付款。 这些过去出现在科幻电影里的场景，正在构成AI与AR眼镜想要讲述的“新消费”故事，而这个故事的核心，是用第一视角，更直接，也更便捷地处理数字信息。 所以，在现阶段，一副能让大众市场普遍接受的AR眼镜，需要满足的条件可能并不复杂。首先，它需要有一个足够清晰、能被立刻理解的使用场景。 对于当前雷鸟旗下出货主力产品Air系列而言，这个场景就是“个人专属的巨幕显示器”。 在雷鸟创新的产品规划里，Air系列不做“AI助手”，也不进行“空间计算”，只专注于一件事：做好一块“个人专属的巨幕显示器”。它的功能很具体，通过一副眼镜，为用户在眼前投射一个虚拟的巨大屏幕，主要用来连接手机、电脑或游戏机，以更高私密性的方式看电影、玩游戏。 TCL实业副总裁、雷鸟创新CEO李宏伟告诉记者，之所以这种相对简单的产品形态能够率先获得市场认可，是因为AR眼镜的发展进入了“TPMF”阶段。TPMF是技术（Technology）、产品（Product）和市场（Market）契合度的缩写。 在他看来，以雷鸟Air系列为代表的AR眼镜，恰好在“大屏观影及游戏”这个场景下，实现了技术、产品和市场的对齐。 这种“对齐”首先体现在技术层面。 根据雷鸟方面的介绍，Air系列眼镜采用的是“MicroOLED+BirdBath”的光学方案。 简单来说，MicroOLED是一种微型显示屏幕，负责生成图像；BirdBath是一种光学结构，负责将屏幕上的图像放大并投射到人眼中。经过多年发展，这套方案的技术已经相对成熟，能够为用户提供画质接近大屏电视机的显示效果。 为了提升这个核心场景的体验，雷鸟方面还在音频上下了功夫。据记者了解，Air系列产品应用了“相位消除技术”和“轻语模式”，前者的作用是，通过发出反相声波来抵消眼镜扬声器外泄的声音，防止旁边的人听到你在做什么，后者则可以进一步降低音量，方便在办公室午休这类需要极度安静的环境里使用。 但一个能用的产品，和一个能被大众市场接受的商品之间，还隔着一道价格的门槛，这也是AR眼镜行业过去几年一直面临的问题。 李宏伟表示，实现价格下探的关键，在于与国内供应链的合作，该公司联合供应链企业，共同打造了第5代和第5.5代MicroOLED屏幕，在保证画质提升的同时，实现了有效的成本控制。 成本控制的直接结果，就...

（原标题：认购超3000亿元，首单外资消费REITs――华夏凯德商业REIT上市）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 9月29日，凯德投资发起的首单外资消费REITs――华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所上市。 记者了解到，在发售期间，该基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达到了535.2倍和252.6倍。 据悉，华夏凯德商业REIT由全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。基金底层资产为凯德广场・云尚和凯德广场・雨花亭。 凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会，树立了国际资本与中国庞大的消费市场深度融合的新标杆。借中新建交35年来两国紧密合作的东风，凯德将继续深化在华布局，以全球智慧赋能本土创新，以专业能力守护长期价值，与中国共成长。”  中信证券股份有限公司执行董事、总经理邹迎光表示：“在中新建交35周年前夕，中信华夏联合体有幸在华夏凯德商业REIT项目中担任了管理人、财务顾问、托管行等关键角色，以中信集团‘一个中信、一个客户’的协同服务理念，助力凯德在中国资本市场树立了又一个标杆。这不仅是中信联合体与凯德长期合作的里程碑，也是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的又一重要实践。中信联合体期待与凯德投资一道，乘风REITs发展机遇，做好产品存续期管理工作，提升产品竞争力、延续产品生命力。” 凯德投资认为，中国公募REITs市场不断发展壮大，市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会。特别是在消费REITs领域，市场空间巨大，发展潜力显著。同时，凯德投资在中国18个城市管理着超过40个购物中心，总资产价值超800亿元，有望在未来持续为华夏凯德商业REIT注入优质增量。 随着华夏凯德商业REIT成功发行上市，凯德投资认为，发行公募REITs不仅有利于凯德投资盘活存量资产、优化资本结构，还可通过资金回笼，支持新项目投资，形成“募投管退”的良性循环。 ...

（原标题：十年“嫁娶”剧情大反转 湘财股份和大智慧能否走到一起？）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 十年前，大智慧（601519）拟以85亿元收购湘财证券（600095）100%股权，但未成行。十年后，湘财股份拟以换股方式吸收合并大智慧，“嫁娶”主角互换，双方“联姻”能否终得圆满？图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 9月26日，湘财股份与大智慧同步发布近百份重大资产重组公告，湘财股份拟通过换股方式吸收合并大智慧，并配套募集80亿元资金用于金融科技领域布局。根据方案，湘财股份拟向大智慧的全体股东发行A股股票，以换取这些股东所持有的大智慧股份。吸收合并完成后，大智慧的法人资格将被注销，其股票将终止上市，湘财股份作为存续公司继续运营。 不过，本次交易尚需双方股东大会审议通过，尚需获得上交所审核通过及中国证监会注册，以及相关法律法规所要求的其他可能涉及的必要批准、核准、备案或许可，因此，尚存在不确定性。 换股+80亿元配套募资 公告确认，湘财股份本次吸收合并的定价基准日前120个交易日的股票交易均价为7.51元/股；大智慧本次吸收合并的定价基准日前120个交易日的股票交易均价为9.53元/股。据此，双方同意本次吸收合并项下湘财股份的A股换股价格为7.51元/股，大智慧的A股换股价格为9.53元/股。 因此，本次交易中湘财股份将向大智慧全体换股股东发行A股股票作为对价，换股比例确定为1:1.27，即每1股大智慧股票可换得1.27股湘财股份新股，据此计算发行股份数量将达22.82亿股，换股实施后，湘财股份的总股本拟增至51.4亿股。 截至换股实施股权登记日，湘财股份持有的大智慧股份以及新湖集团持有的大智慧股份将直接予以注销，不参与换股，湘财股份亦不就该等股份支付对价。 本次吸收合并后，大智慧将终止上市，并注销法人资格；湘财股份作为存续公司将承继及承接大智慧的全部资产、负债、业务、人员、合同、资质及其他一切权利与义务，并相应对存续公司的注册资本、经营范围等内容予以变更。 合并完成后，湘财股份控股股东新湖控股及一致行动人持股由40.37%降至22.4%，但实控人黄伟不变；大智慧控股股东张长虹及一致行动人将持有约17.28%，并承诺不谋求控制权。 同时，湘财股份作为存续公司，拟同步向不超过35名特定投资者配套募集资金不超过80亿元。资金将定向投入五大领域：25亿元用于金融大模型与证券数字化建设，10亿元投向大数据工程及服务网络，15亿元支撑财富管理一体化项目，10亿元布局国际化金融科技业务，剩余20亿元则用于补充流动资金及偿还债务。 形成“1+1>2”协同效应 近年来，证券行业加速向“金融科技+财富管理”转型，单纯的券商牌照优势或信息服务能力已难以形成核心竞争力，湘财股份的证券业务牌照与大智慧的金融信息服务优势形成天然互补。 公开信息显示，湘财股份与大智慧早有资本关联，2015年，大智慧拟以85亿元收购湘财证券100%股权，但这场交易却因大智慧涉嫌信息披露违规被立案调查而被迫终止。十年后，本次吸收合并由湘财股份主导，双方在行业整合浪潮下再度联手。 作为国内老牌金融信息服务商，大智慧在金融数据服务领域深耕二十余年，凭借早期在证券行情软件、机构级数据终端市场的先发优势，曾占据行业重要席位，其核心产品覆盖券商、基金、上市公司等机构客户及数千万投资者，至今仍在专业金融数据服务细分领域保持一定市场份额。但近年来，随着同花顺、东方财富等竞争对手的强势挤压，大智慧的市场空间持续收窄。 最新业绩显示，大智慧2025年上半年实现营业收入3.79亿元，同比增长13.19%，归母净利润虽仍为-347.01万元，但较上年同期的-1.38亿元大幅减亏；尽管收入增长回暖，但大智慧单一的信息服务模式仍面临盈利压力。 而主导本次吸收合并的湘财股份是一家主营证券服务业的上市企业。2020年湘财证券通过借壳哈高科完成曲线上市，成功登陆A股市场，同年上市公司主体正式更名为 “湘财股份”。就在借壳上市完成后不久，湘财股份迅速展开资本动作，以现金收购方式拿下大智慧约15%股份，成为其第二大股东，当时市场普遍解读为湘财证券试图通过资本纽带，整合大智慧的金融数据资源与自身证券牌照优势，搭建 “数据赋能证券业务” 的协同框架，进而弥补区域性券商在用户流量、信息服务能力上的短板。 湘财股份2025年半年报表现十分亮眼，公司上半年实现营业收入11.44亿元，同比增长4.63%，归母净利润1.42亿元，同比激增93.12%，其中核心子公司湘财证券实现营收7.92亿元，同比增长9.29%。 交易完成后，存续公司湘财股份将形成“证券服务+金融信息+大数据”的全链条布局，湘财证券的网点、客户资源将与大智慧的产品体系、技术能力深度融合，在财富管理、智能投顾等...

（原标题：A股强势反弹背后 估值驱动还是基本面回暖？）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 本轮A股的强势反弹，是政策驱动下市场信心的真实回归，还是基本面出现实质性改善，抑或短期情绪与资金推动下的估值修复？强势反弹能否延续？ 9月25日，A股三大指数集体低开，上证指数低开0.03%，深证成指低开0.17%，创业板指低开0.56%。 9月24日，A股延续上行趋势，创业板指大涨2.28%，再创近三年半新高，科创50指数涨幅高达3.49%，深成指也刷新阶段高点。两市成交额达2.33万亿元，北向资金持续流入，微盘股集体修复，市场热度显著升温。表面上看，一轮普涨行情已然展开，投资者情绪明显回暖。 数据背后，结构性隐忧并未消散。 长江商学院教授刘劲指出，本轮上涨主要由估值提升驱动，而非上市公司盈利能力的实质性改善。与此同时，瑞银证券观察到居民部门正逐步将资金从债券、货币基金等稳健资产转移至股市，形成“财富再配置”趋势。尽管政策预期升温，若缺乏基本面支撑，当前行情或难以为继。一场关于“牛市成色”的讨论，正在悄然展开。 9月24日，粤开证券发布的研报则倾向于牛市仍未结束，行情还将延续；但是持续上涨后波动将明显加大，波动中前行是基本规律，短期回调即是买入良机。 指数新高与资金活跃度攀升 9月24日，A股主要指数全线收涨。上证指数报3853.64点，上涨0.83%；深证成指报13356.14点，涨幅1.8%；创业板指收于3185.57点，上涨2.28%，创下自2021年末以来的新高；科创50表现尤为突出，上涨3.49%，报1456.47点。北证50亦上涨2.03%，市场整体呈现普涨格局。 成交量方面，沪深两市合计成交23267.91亿元，较前一交易日进一步放大，显示市场交投活跃。值得注意的是，融资融券余额快速回升，两融新开户同比增速显著高于普通新开户，表明杠杆资金在本轮上涨中扮演了重要角色。此外，8月以来，A股市场突破前期高点后形成的赚钱效应，吸引了部分场外资金回流。 然而，9月25日，A股三大指数集体低开。牛市能否持续？ 估值提升与居民资产再配置 粤开证券研报认为，本轮牛市的形成主要有以下三个方面原因：一是从预期看，去年“926” 以来宏观调控逻辑的改变和今年以来人工智能科技叙事的改变提振了风险偏好和市场预期。二是从制度看，资本市场基础制度不断完善，优质公司持续进入市场，市场吸引力不断提高。三是从资金面看，中长期资金持续入市，居民资产有序向权益市场转移。 然而，尤其要值得警惕的是，本轮上涨的核心驱动力并非来自企业盈利的普遍改善。刘劲明确指出，当前A股的上涨更多是估值扩张的结果，而非基本面支撑。他强调，长期牛市必须建立在经济结构优化、企业盈利增长的基础之上，仅靠信心和流动性难以维系持久行情。 “尽管近期A股市场的每日成交额、融资余额与每月新增投资者数量均呈现出回暖的态势，但就截止目前而言，我们尚未观察到个人投资者情绪出现过热的迹象。与此同时，近期两融新开户的同比增速仍远高于上交所新开户的同比增速，而融资余额的快速攀升也从侧面验证了杠杆资金或是本轮A股市场上涨背后的更为重要的推动力。”瑞银证券中国股票策略分析师孟磊观察到，随着A股市场持续走强，居民部门的大类资产配置正在发生微妙变化。8月以来，股票型基金申购量上升，而债券型基金规模增长放缓，货币市场基金规模已连续两个月下滑。这一趋势暗示，部分储蓄资金正从低收益的稳健类金融产品转向权益市场。 这种“财富搬家”现象的背后，是投资者对股市回报预期的调整。尽管个人投资者情绪尚未出现过热情形，但新增开户数、融资余额等指标的回升，反映出市场参与度正在提高。更重要的是，杠杆资金的加速入场，成为推动指数上行的重要力量。不过，这也带来了潜在波动风险，一旦市场回调，高杠杆可能加剧抛售压力。 新一轮增长政策箭在弦上？ 虽然在国新办9月22日召开的“高质量完成‘十四五’规划”系列新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，“今天新闻发布会的主题是介绍‘十四五’时期金融业发展成就，主要是从中长期视角回顾和总结‘十四五’，不涉及短期政策的调整。关于‘十五五’及下一步金融改革内容，我们将在中央统一部署后与大家进一步沟通。” 但市场仍对于短期政策调整充满期待。上海证券研报显示，潘功胜的表态仅仅代表此次发布会不落地降息或降准的政策，后续降息或降准的政策仍然有可能存在。证监会下一阶段多重部署，牛市空间有望对标2014―2015年估值高点。 东吴证券研报显示，固定资产投资增速疲软、消费复苏动能减弱、房地产与出口面临下行压力，使得四季度稳增长必要性上升；并预计政策出台的重要窗口期可能在10月中下旬，尤其是四中全会前后。 具体政策方向包括四个方面：一是财政端提前使用2026年地方政府化债额度，腾挪资金用...

（原标题：仲继寿：给“好房子”解剖麻雀）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 什么是“好房子”？规划好，硬件好，通风好，采光好等等，从顶层设计密集发声到建筑工程开工落地，已在紧锣密鼓的实践中。中国建筑设计研究院有限公司总工程师仲继寿在谈到这个问题时说，观念的转变是至为重要的，我们以往的实践总是强调某一点时，在这一点特别突出，却忽略了其他问题，没有站在高位，全面衡量到底什么是“好房子”。 “安全、健康、可持续，简单地说，主要是这三个方面。”仲继寿认为，不同的开发商、管理者、设计师和居住者都有着不同的理解，中国院在近年来参加“好房子”设计竞赛的成果中，正是从这三个维度着手，系统地展现了住宅的种种可能性。 他引用了林徽因在《现代住宅设计参考》中说到的，“住宅是全国经济的一个方面，公共卫生的一个因素，行政上的一个理想，也是文化上的一个表现。”即住宅兼具社会性与人文性，健康住宅需关注生理、心理、社会多维度需求。 仲继寿崇尚自然，他的办公室没有一件新家具，全是旧的。“我们从传统文化能学到什么？古代的建筑材料，是可以回收的，建筑本身是向拆而建，建筑体是采光、通风的。” 过去几十年，房地产开发高周转模式，快速开发、建成、销售，是短期现金流开发模式。而现在在发生变化，仲继寿称，历史文化保护、城市风貌协调，以及“好房子”，在开始城市生活的一个新局面。房子总是要改善的、更新的，但是要放在公共利益的大格局，才是真正的好房子。 仲继寿教授早在2000年代初，就深度参与并推动了“健康住宅”国家课题研究，并牵头制定了《健康住宅评价标准》，参与推广在全国落地实践。在绿色住宅方面，主导或参与制定了多项太阳能光伏建筑一体化国家、行业标准，解决了光伏与建筑结合的关键技术问题和标准化难题，将节能、节地、节水、节材和环境保护的理念融入住宅建设中。特别是在?农村住宅节能改造和清洁能源应用?方面有显著贡献。  访谈 让房子“聪明”起来 问：现在人工智能、大数据这些数字技术谈的比较多，它们在 “好房子” 的打造上，会怎么重塑未来的建筑设计？ 仲继寿：首先得说，“好房子” 这词其实挺模糊的，没有固定边界，尤其是 AI 技术更新这么快，今天的 AI 和明天的 AI 能力都不一样。但现在数字技术给住宅赋能已经开始落地了，就说老人看护吧，穿戴设备、影像监控、红外传感都能实时监测老人的状态，万一跌倒了能立刻报警，甚至还有随行机器人跟着。 问：可现在很多人说人形机器人太难了，根本实现不了。 仲继寿：不用非得是人形的啊。我在国外就见过这类产品，不一定长着人的模样，可能是四足的、带轱辘的，装着摄像头和传感器。它能识别人脸表情，要是老人脸色痛苦，可能是心绞痛之类的前兆，马上就能给家属、托付的人或者 120 报警。 问：那除了老人看护，AI 还能在哪些方面帮上忙？ 仲继寿：从我的观察来看，AI 对 “好房子” 的赋能主要集中在三个方向，先说说房屋本身的运营维护。家里最容易出问题的就是漏水、煤气泄漏、忘关窗户这些事。之前深圳有户人家煤气泄漏，家里没人，物业因为法律问题不敢破门，最后房子炸了，虽然没出人命，但住着老人，多危险。现在有了 AI，窗户能跟气象联动，下雨前自动关上；遮阳系统也能根据阳光强度调节，既能保证自然采光省电，又能避免光线太刺眼影响办公、画画。还有消防联动，烟感探测器一报警，排烟扇、楼梯间的送风系统就自动启动，这些技术都很成熟了。 问：除了维护，第二个方向是什么？ 仲继寿：第二个是健康管理，这方面能做的就更多了。比如现在有智能坐便器，能自动检测尿液成分，分析有没有潜在的健康风险；还有刚才说的老人跌倒监测，这些都是基础的。更有意思的是情感交流和环境干预，比如在办公室或者家里，能用类似投影的技术还原家乡的场景，就像坐在妈妈身边一样，关了设备就消失，不是裸眼 3D，就是还原熟悉的生活环境，让人心情更舒服。 这属于“主动健康干预”，我现在牵头的 “十四五” 课题，核心就是 “适老化社区主动健康环境干预”，就是想通过环境改善与干预帮助老年人健康生活。 问：那第三个方向呢？ 仲继寿：第三个是绿色可持续，这也是人类发展的大课题。就像遮阳系统、自动窗户，能增加自然采光和通风，减少空调使用，降低建筑能耗。还有家里养花，很多人都是浇水太多把花浇死的，现在有智能滴灌系统，能检测土壤湿度和气象数据，自动决定啥时候浇水、浇多少，既省水又能把花养好。 问：怎么看 “好房子” 的标准？ 仲继寿：政府更多是给方向，没说具体按哪个标准做就是 “好房子”。比如要求提高层高、做好隔音、解决渗漏开裂问题，这些都是基础。其实...

（原标题：中钢协：9月上旬钢材社会库存920万吨 环比上升4.2%）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网 中国钢铁工业协会数据显示，9月上旬，21个城市5大品种钢材社会库存920万吨，环比增加32万吨，上升4.2%，库存持续上升；比年初增加261万吨，上升39.6%；比上年同期增加36万吨，上升4.1%，库存同比由降转升。分品种库存方面，9月上旬，5大品种钢材社会库存环比均有所增加，其中螺纹钢为增量最大品种，线材为增幅最大品种；同比来看，螺纹钢、冷轧板卷和线材库存有所上升，热轧板卷和中厚板有所下降。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除...

（原标题：中国－上海合作组织高等教育合作中心挂牌成立）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网 据央视新闻，9月2日，中国―上海合作组织高等教育合作中心在西安交通大学挂牌成立。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 建设中国－上海合作组织高等教育合作中心，是服务支撑高质量共建“一带一路”和构建人类命运共同体，进一步推动上海合作组织成员国高等教育合作深化拓展的具体举措。 作为支撑教育、科技、人才一体化发展、服务上海合作组织国家经济社会发展的重要平台，该中心将围绕“教育赋能发展、开放共建共享”原则，聚焦上合组织国家经济社会发展需求，打造集人才培养、科技创新、人文交流、智库建设、产教融合于一体的高水平国际教育合作平台。 据介绍，中国－上海合作组织高等教育合作中心将重点推动四方面工作： 一是深化人才联合培养，拓展学分互认、学位联授、合作办学等多形式合作； 二是加强教师发展与科研合作，共建联合实验室、推动产学研深度融合； 三是建设高端智库，为上合组织教育治理与政策制定提供“上合方案”； 四是推动数字教育合作，打造人工智能赋能教育的“上合范式”。 会上发布了《中国－上海合作组织高等教育合作中心建设方案》，共建上合中塔国际科教园等首批6个重点合作项目进行了签约。...

（原标题：资本重新审视保租房REITs）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 自从负责运营的保障性租赁住房项目不动产投资信托基金（下称“保租房REIT”）上市后，吴波的工作就变得格外忙碌。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 吴波是一家华东地区保租房社区运营管理机构负责人，今年起，他几乎每周都要抽出不少时间来接待不同类型金融机构的投资考察。这些机构包括保险、私募基金、券商资管与银行理财子公司等。 起初，这些机构考察的重点是，保租房REITs的发行主体是否实力强劲、预期年化分红率是否足够高、项目现金流状况是否良好。后来他发现，自己与金融机构讨论最多的是，保租房REITs的抗周期属性与较高分红率。 “我已接待数十次金融机构的投资考察，几乎所有金融机构都对它持有浓厚的投资兴趣。”他告诉经济观察报记者。 用吴波的话说，他突然发现保租房REIT仿佛是REITs市场“最靓的仔”。 多位金融机构人士告诉吴波，相比产业园、仓储物流、高速公路、消费基础设施等领域REITs的运营绩效受宏观经济波动的影响较大，保租房REITs的出租率与租金收入相对稳定，且租客都是收入相对稳健的城市白领，令保租房REITs的租金收缴率与现金流运营状况相对较好，年化分红率也优于其他类型REITs。 因此，只要保租房REITs年化分红率超过4%且分红率保持稳定，这些金融机构就认为它符合投资项目内部上会要求，会积极推动将保租房REITs纳入资产多元配置范畴。若保租房REITs运营方拥有将保租房社区“变废为宝”，令ROE（净资产收益率）由低转高的丰富经验，更是投资“加分项”。 负责城投宽庭REIT运营的上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴�|告诉记者，在效益表现方面，城投宽庭2024年租金收入规模突破5亿元，较2021年实现近10倍的增长。 记者多方了解到，保租房REITs的抗周期属性与较高分红率，令其成为新的“避险资产”，吸引资本蜂拥而至，推动REITs市值快速水涨船高。 中信证券研报显示，截至2025年6月底，已上市的8只保租房REITs产品较发行价平均上涨约52%，今年以来平均涨幅达到约20%，高于REITs市场整体水平。 截至2025年6月30日，国内上市的8只保租房REITs发行规模为130.93亿元（包括华夏北京保障房REIT扩募规模），但总市值接近200亿元。 其中，去年初上市的城投宽庭保租房REIT募集规模为30.5亿元，到了今年6月底，其市值达到42.72亿元。这意味着上市后，这只保租房REIT的价格涨幅超过40%。 从分红率角度看，今年上半年，这只保租房REIT累计实现可供分配金额6337万元，按照募资规模计算的年化现金流分配率（分红率）达到4.19%，比10年期国债收益率高出超200个基点。 一位私募基金另类资产配置部主管向记者表示：“甚至不少私募基金与资管机构发现部分保租房REITs的年化分红率堪比银行、保险等优质上市公司的股息率，干脆将前者纳入红利策略进行大幅度加仓，导致保租房REITs得到更多资本的追捧。” 新变局 但是，吴波也感受到――各路资本投资热情依旧的背后，正出现越来越明显的“顾虑”。 在房价回落拖累房租价格回调与集中式长租公寓市场供给量持续高增长的情况下，保租房REITs还能否守住4%的年化分红率？这是下半年以来金融机构在投资考察时抛给吴波最多的问题。 吴波说，甚至部分金融机构有备而来，他们拿出周边社区的最新房租回调与长租公寓供给量增加数据，想了解保租房REITs如何防止租客流失，维系逾90%出租率与整体租金收入稳定。 华北地区某保租房REIT运营机构主管冯林也遇到了同样的问题。 “过去一段时间，几乎所有前来投资考察的金融机构都会询问房租价格持续回调与保租房供给持续大增，对保租房REITs未来租金收入与分红率的影响。”冯林告诉记者。尽管他一再强调当前自己负责运营的保租房REIT出租率稳定在90%以上且房租价格波动不大，但部分投资机构未必“相信”。有的投资机构会前往周边社区实地考察，一方面了解周边社区房租价格是否企稳，另一方面打听有多少租客从保租房REIT对应的社区搬到房租更低的新开发保租房项目，以此判断未来保租房REIT的实际租金收入、出租率与分红率是否回落。 冯林透露，甚至部分投资机构要求他们按月提供最新运营数据，包括保租房REITs最新租金与出租率涨跌趋势等数据。 金融机构的顾虑也有现实的映射。克而瑞长租数据显示，2025年上半年全国55城整体个人房源租金坪效为31.9元/�O/月，同比降幅3.6%，降幅较2024年同期扩大1.2个百分点。 上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟向记者表示，保租房供需平衡问题需持续关注，2025年上半年，全国22个重点城市的集中式长租公寓市场供应延...