金融市场

邮储银行:芦苇就任行长

邮储银行:芦苇就任行长

2月13日,邮储银行发布公告称,2025年12月26日,该行董事会审议通过了聘任芦苇为该行行长的议案;2026年1月19日,该行2026年第一次临时股东会审议通过了选举芦苇为该行执行董事的议案。近日,邮储银行收到《国家金融监督管理总局关于芦苇邮储银行行长、董事任职资格的批复》(金复〔2026〕97号),国家金融监督管理总局已核准芦苇担任该行行长、董事的任职资格。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 根据相关规定,芦苇自2026年2月13日起就任邮储银行行长及执行董事,同时担任该行董事会社会责任与消费者权益保护委员会主席及委员、董事会战略规划委员会委员、董事会提名和薪酬委员会委员。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 (邮储银行)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 (编辑:钱晓睿) 关键字:...
国家金融监督管理总局:2025年保险公司原保险保费收入6.1万亿元,同比增长7.4%

国家金融监督管理总局:2025年保险公司原保险保费收入6.1万亿元,同比增长7.4%

近日,国家金融监督管理总局发布2025年四季度保险业主要监管指标数据情况。2025年四季度末,保险公司和保险资产管理公司总资产41.3万亿元,较年初增长15.1%。其中,财产险公司3.1万亿元,较年初增长7.5%;人身险公司36.4万亿元,较年初增长15.4%;再保险公司8573亿元,较年初增长3.5%;保险资管公司1456亿元,较年初增长14%。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 2025年全年,保险公司原保险保费收入6.1万亿元,同比增长7.4%;赔款与给付支出2.4万亿元,同比增长6.2%;新增保单件数1168亿件,同比增长12.6%。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 保险业偿付能力充足。2025年四季度末,保险公司平均综合偿付能力充足率为181.1%,核心偿付能力充足率为130.4%,高于100%和50%的监管标准。其中,财产险公司分别为243.5%、212.7%,人身险公司分别为169.3%、115.0%,再保险公司分别为244.6%、212.5%。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 (国家金融监督管理总局) (编辑:钱晓睿) 关键字:...
北京农商银行:选举白晓东为董事长,聘任田晖为行长

北京农商银行:选举白晓东为董事长,聘任田晖为行长

近日,北京农商银行发布公告称,该行第五届董事会第十三次会议于2026年2月5日召开,会议审议通过《关于选举白晓东为北京农村商业银行股份有限公司董事长的议案》,同意选举白晓东为该行董事长,其任职资格尚需监管部门核准。白晓东自董事长任职资格获得核准之日起履职。董事会同意指定白晓东于董事会审议通过本议案之日起至其董事长任职资格获得核准前,代为履行董事长及法定代表人职责。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 白晓东已向董事会提交书面辞职报告,辞去该行行长职务。根据相关规定,白晓东的辞任自辞职报告送达该行董事会之日起生效。经白晓东确认,其与该行董事会及高级管理层无不同意见,亦无任何与其辞任有关的事项需要通知该行股东及债权人。 此外,北京农商银行董事会会议审议通过《关于聘任田晖为北京农村商业银行股份有限公司行长的议案》,同意聘任田晖为该行行长,其任职资格尚需监管部门核准。田晖自行长任职资格获得核准之日起履职。董事会同意指定田晖于董事会审议通过本议案之日起至其行长任职资格获得核准前,代为履行行长职责。 (北京农商银行) (编辑:钱晓睿) 关键字:...
纯债基金发行降至冰点 “固收+”稳居主力地位

纯债基金发行降至冰点 “固收+”稳居主力地位

作者:聂林浩  图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 2026年以来,债券型基金发行整体遇冷,规模同比显著下滑,其中新发纯债基金只有寥寥数只。与之形成鲜明对比的是,“固收+”基金延续了2025年强势崛起的态势,在新发债基中占据主导地位。业内人士认为,未来居民与机构的配置需求将持续为“固收+”基金发展提供支撑,其在稳健理财领域的地位有望进一步巩固,但与此同时,行业也将面临债市收益承压、产品竞争加剧等多重挑战。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 今年以来,债券市场迎来一波小幅反弹,10年期国债收益率从年初的1.9%附近逐步回落,截至2月12日已降至1.8%以下。但是债市此番回暖并未有效带动债券型基金发行端的改善。 Choice数据显示,以基金成立日为统计口径,截至2月12日,今年以来债券型基金发行数量26只(不同份额合并计算),发行规模合计315.56亿元,较去年同期降低32.83%。其中,今年1月债券型基金发行13只,规模152.64亿元,同比和环比分别下降67.51%和72.62%,在当月公募新发基金总规模中占比仅为12.7%,这一比例创2022年1月以来新低。 从今年以来已发行的具体产品来看,在26只债券型基金中,纯债基金仅3只,分别为鹏安安泰利率债、海富通瑞颐30天滚动持有债券和海富通瑞泽90天持有债券发起,发行规模分别为60亿元、2.19亿元和1100万元。此外,还有一只被动指数型债券基金。 除上述四只产品外,其余产品均为混合债券型一级基金和混合债券型二级基金,即“固收+”基金,发行总规模213.26亿元,在所有新发债基中占比超三分之二。易方达悦恒稳健债券、南方惠益稳健添利债券、中欧稳健添悦债券、西部利得汇和债券的发行规模都在20亿元以上。 “固收+”基金在2025年迎来转折并强势崛起。据Choice数据统计,2024年末全市场“固收+”基金总规模约1.66万亿元,较前一年有所降低。2025年,“固收+”基金规模迅速扩张,截至当年末总规模达2.72万亿元,全年增长了1.06万亿元,增幅近64%。 对于“固收+”市场,财通基金固收投资部基金经理匡衡观察到两个趋势。他告诉上海证券报记者:在居民端,以定期存款为代表的居民可配资产收益率大幅下行,叠加居民的投资意愿有所回暖,以及新质生产力的推动,居民对含权资产的配置需求持续提升;在机构端,同样具备支撑,尽管近年来机构含权资产投资规模与占比双升,但仍处历史偏低水平,长期成长空间广阔。 “从公募基金数据来看,一级债基、二级债基等含权产品的规模增长显著,但相对纯债基金的占比仍有较大提升空间,‘固收+’在绝对规模和相对比例上均具备可观的发展前景。”匡恒说。 华南某公募渠道人士对上海证券报记者表示,“固收+”基金中长期发展前景向好,但或将从爆发式增长转向稳健增长。大量稳健型资金仍将持续流入,险资、养老金等机构也会继续将其作为收益增强底仓,其在稳健理财领域的地位将持续稳固。 “不过‘固收+’的发展也面临挑战,债市收益率处于低位、权益波动加大导致超额收益获取难度上升,产品同质化带来的竞争加剧也会推动行业分化,头部机构优势将更加明显。”该人士称,未来策略精细化、产品差异化及回撤控制能力,将成为管理“固收+”基金的核心竞争力。 (编辑:许楠楠) 关键字:...
节前基金操作现反差:固收“闭门”权益“纳新”

节前基金操作现反差:固收“闭门”权益“纳新”

作者:彭衍菘  图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 临近春节假期,公募基金市场的申赎格局呈现出罕见的分化图谱。一边是货币市场型基金、债券型基金等低风险产品密集“闭门谢客”,另一边则是部分权益类基金悄然“开门纳新”。这一现象,不仅是基金管理人应对长假的常规流动性管理举措,更折射出不同类型资产在当前市场环境下的定位与预期差异。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 具体来看,2月11日,64家基金管理人集中发布了近200只基金的申购赎回调整公告。其中,债券型、货币市场型基金合计150只,占比高达75%。据公告,自2月12日起,将有96只债券型基金新设单日申购限额,24只固收类产品直接暂停申购,直至2月24日节后恢复。 对此,深圳市前海排排网基金销售有限责任公司公募产品经理朱润康向《证券日报》记者解释说,长假期间固收产品仍正常计息,若放任大额资金节前集中涌入、节后快速撤离,短期套利资金将显著摊薄存量持有人收益,并可能迫使基金经理在无法交易底层资产的情况下被动应对赎回,放大净值波动。因此,通过限购“锁住”规模,是保护持有人利益的常规且必要的手段。 以工银中证同业存单AAA指数7天持有为例,该基金自2月12日起将大额申购限额调降至5万元,待2月24日假期结束后再恢复至常规的1000万元。这一“临时收紧、节后恢复”的节奏,在本轮固收产品限购中并不少见。 与固收产品全线收缩形成鲜明对比的是,部分权益类基金却在节前选择“放开闸门”。数据显示,2月12日起,交银中证红利低波动100指数、招商恒生港股通高股息低波动ETF发起式联接均将恢复大额申购业务,两只基金此前的100万元购买限额均被取消。 对比历史数据可见,今年春节前的权益基金限购格局正在发生微妙变化。Wind数据显示,截至2月11日,全市场设置单日大额限购的权益类基金共605只,较2月1日的614只减少9只;限购额度中位数则由20万元提升至50万元。 对于今年春节前权益基金限购呈现出的结构性松动迹象,晨星(中国)基金研究中心助理分析师王方琳在接受《证券日报》记者采访时表示,固收产品与权益产品在节前迥异的申赎安排,本质上是两类资产运作逻辑与机构市场预期的直接体现。 王方琳认为,对于固收产品而言,限购是应对假期资金高峰的“防御性策略”。由于底层债券、存单等资产在长假期间无法交易,基金经理难以对大额申购资金进行有效配置,却需为节后可能的赎回准备流动性。限购能够平抑规模波动,保障运作平稳,是成熟市场的通行做法。 而对于权益产品而言,放开或放宽申购限制,则传递出更强烈的“进攻性”信号。王方琳表示,这反映出基金管理人对节后流动性环境与市场中长期价值的积极判断。在当前A股估值处于相对合理区间、结构性机会渐次显现的背景下,主动选择“开门迎客”,意在满足投资者节前布局需求,引导长期配置资金有序入场。 朱润康认为,“固收关门、权益开门”的信号,实则是在引导投资者进行更理性的资产配置:短期闲置资金应优先考虑平稳管理,避免在节前进行不必要的博弈;而具备长期增长潜力的权益资产,则值得在估值相对低位时逐步布局。 (编辑:许楠楠) 关键字:...
宽基ETF延续资金净流出 “跨境”赛道备受追捧

宽基ETF延续资金净流出 “跨境”赛道备受追捧

春节假期将至,资金应对行情有哪些最新的调仓动作?图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 从ETF资金2月以来的流向来看,宽基ETF仍然维持净流出态势,但速度有所放缓——行业主题ETF内部结构分化,跨境ETF则成为吸金主力,总规模再度达到1万亿元。其中,挂钩恒生科技指数的ETF规模逼近2000亿元。 宽基ETF延续净流出 近期,A股市场成交额有所萎缩,ETF成交额也大幅下降。 Wind数据显示,截至2月10日,ETF成交额相比2月初减少2469.51亿元至4011.01亿元,下降幅度达38.11%。不过,ETF份额增加552.48亿份,达到3.34万亿份,增长幅度为1.68%,总规模则减少494.08亿元至5.41万亿元,降幅0.9%。 2026年开年以来,大量资金从宽基ETF中净流出,2月以来再度净流出239.92亿元。挂钩沪深300、上证50、中证500、中证1000等宽基指数产品仍呈资金净流出态势。仅有挂钩科创50、创业板指、中证2000指数等宽基指数产品呈现资金流入状态,其中科创50流入资金最多,达27.81亿元。 同时,行业主题ETF在吸金层面也放缓脚步,内部结构出现分化。比如,有色、黄金等1月吸金较多的行业指数,自2月以来却成资金净流出较多的方向之一,资金获利止盈的态度较为坚决。反观化工、证券、卫星通信、电池、人工智能等主题ETF,2月份则吸金较多。 在多元资产配置工具持续丰富、A股结构性行情中主题切换节奏加速的双重背景下,资金对宽基ETF的配置热情有所降温。2月以来,市场资金流向的变化也反映出投资者风险偏好与结构性行情在不断转移。 跨境ETF成吸金主力 相对而言,跨境ETF持续受到资金追捧,成为了吸金主力。 2月以来,跨境ETF净流入资金规模达到227.64亿元,总规模重回万亿元。其中,份额增加最多的指数标的为恒生科技,有13只基金在跟踪,资金净流入123.77亿元,ETF总规模达到1998.22亿元。 2026年开年以来,南向资金持续加码港股市场,资金已连续多个交易日保持净流入。其中,恒生科技ETF备受追捧,仅2月10日,挂钩恒生科技指数的ETF基金规模增长13.32亿元,排名第二。过去一周,该基金规模增长84.93亿元,排名第一。 从单只基金的规模来看,华泰柏瑞基金旗下的恒生科技ETF过去一周规模增长24.1亿元,是规模增长最大的股票型ETF。 融通中证港股通科技指数基金经理何博表示,港股科技板块有望迎来估值修复行情,驱动逻辑有三:一是技术突破引领中国科技资产重估;二是南向资金持续涌入;三是估值洼地与全球资本再平衡。他认为,当前阶段也是布局港股科技板块的重要窗口,投资者不妨关注相关指数基金。 转向结构性机会 年初至今,ETF资金的走向呈现了鲜明的分化特征。 排排网财富公募产品经理朱润康表示,从2月以来的市场资金动向中,可以看出五个方面的明显变化。第一,投资者对A股中长期价值的信心进一步巩固,面对市场波动表现出更强的逆市布局意愿,并借助ETF进行逆向加仓。第二,ETF凭借其透明、高效、低成本的特点,已成为主流配置工具,机构与个人投资者的工具化配置趋势持续深化。第三,长期资金借助ETF以纪律化、分散化的方式稳步入场,为市场提供了韧性支撑。第四,资金的整体风格正从防御转向积极,主动增配权益资产,显示了对节后政策与盈利修复窗口的乐观预期。第五,投资行为更趋结构化与理性化,资金围绕高景气方向进行精准配置,推动行业与主题类ETF持续扩容。 与此同时,朱润康强调,资金流向的切换也清晰映射出市场风格的积极转变:首先,从避险防御转向成长进攻,资金逐步从有色、黄金等热门板块流向恒生科技、科创50、化工等高弹性方向;其次,从广谱宽基转向聚焦结构性机会,主题型与跨境ETF成为吸金主力;再次,内外资产配置更趋均衡,港股估值修复与内资定价权的提升,带动跨境ETF获得重点增配;最后,产业逻辑主导布局方向,资金进一步围绕新质生产力、科技创新与周期复苏等主线进行配置,显示市场定价更趋理性、结构逐步优化的积极态势。 (编辑:许楠楠) 关键字:...
1月新能源汽车产销量双升

1月新能源汽车产销量双升

  11日,记者从中国汽车工业协会(以下简称“中汽协”)月度信息发布会获悉,1月,汽车行业总体运行平稳,乘用车市场有所下降,商用车市场延续向好态势,新能源汽车市场平稳运行,汽车出口继续保持增长。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除  中汽协数据显示,1月,汽车产销分别完成245万辆和234.6万辆,产量同比增长0.01%,销量同比下降3.2%。其中,乘用车产销分别完成206.2万辆和198.8万辆,同比分别下降4.1%和6.8%;商用车产销分别完成38.8万辆和35.9万辆,同比分别增长29.9%和23.5%。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除  中汽协副秘书长陈士华表示,导致市场下降的主要因素包括新能源汽车购置税政策切换调整、多地购车补贴政策处于年度交替之际、部分消费需求在2025年提前释放等。  “1月商用车表现良好,整体呈现出产销两旺的态势,预计一季度也将会延续良好势头。”陈士华指出。  新能源汽车方面,1月新能源汽车产销分别完成104.1万辆和94.5万辆,同比分别增长2.5%和0.1%,新能源汽车新车销量达到汽车新车总销量的40.3%。(记者 袁小康) 【责任编辑:周靖杰】 阅读下一篇: ...
春节“红包大战”争的是什么

春节“红包大战”争的是什么

  “30亿元春节请客计划!”“分享链接给好友,再抢10亿元补贴!”……春节临近,由多家互联网大厂主导的“红包大战”正在上演。与往年不同的是,今年的春节红包大战不再局限于移动支付、电商导流等传统方式,而是全面转向AI入口流量之争。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除  1月25日,腾讯发布关于春节分10亿元现金的通知,于2月1日上线春节活动,用户上元宝APP分10亿元现金红包。腾讯CEO马化腾表示,希望此次红包活动能够重现11年前的微信红包时刻,让大家重温抢红包的快乐,更希望借此加速追赶行业领先者。同日,百度宣布启动“5亿元红包计划”:自1月26日至3月12日,用户在百度APP中使用“文心助手”,即有机会抢总额5亿元的现金红包。2月2日,阿里千问宣布30亿元“春节请客计划”,从2月6日开始,在千问APP内发布大额红包,可通过千问订奶茶咖啡、电影票、飞机票、酒店、景点门票等,参加请客免单等优惠活动。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除  有观点认为,“红包大战”的背后,是互联网巨头的战略重心正从单纯的流量争夺转向下一代人机交互入口和智能服务生态的竞争。  国家电子商务示范城市专家委员会专家李鸣涛分析,伴随AI工具及AI智能体、具身智能等技术的快速发展,AI交互正成为新的互联网应用入口,未来谁的AI占据用户心智,谁就有可能赢者通吃。“尽管各家AI的侧重点有差别,但背后都体现了AI在各大互联网企业生态中的关键作用和战略价值,都希望利用并进一步强化各自的生态优势。”李鸣涛说。  活动效果已初步显现。自2月1日春节活动启动以来,元宝AI生图功能日均调用增长30倍,用户单日使用元宝时长增长超80%。百度文心助手上线首日便吸引超百万人次参与,截至2月1日,已有5000万人次参与文心助手的AI抢红包。2月6日,千问APP“春节30亿元免单”活动上线首日,用户参与火爆,仅仅上线9个小时,用户通过千问下的AI订单就超过1000万单。  热潮之下,一个问题摆在眼前:红包吸引来的用户,到底是能沉淀下来的“深度住民”,还是“薅完即走”的短期游客?中央财经大学中国互联网经济研究院副院长、中国市场学会副会长欧阳日辉认为,红包营销短期能拉动新增用户,但建立持久黏性必须回归产品与生态本身。“AI竞争不仅仅在于流量获取,更是对多模态交互、个性化服务与产业赋能等深层技术实力的集中检验。”欧阳日辉说。  目前来看,元宝、豆包、千问等多为独立APP,用户在聊天、购物、支付等日常高频场景中已有固定使用习惯,AI服务能否真正嵌入生活、提供稳定可靠体验,尚需时间检验。  流量高峰亦对系统承载力提出挑战。2月6日,千问APP“春节30亿元免单”活动上线后,有用户反馈,出现服务器卡顿问题。协调内部资源和商户资源、保障系统顺畅稳定,成为平台企业的当务之急。  工信部信息通信经济专家委员会委员盘和林建议,互联网企业可以通过打造差异化应用,提高复用率,而差异化的关键是场景差异,这需要各企业做好产品定位。  业内人士表示,此次春节“红包大战”,是AI应用首次从聊天互动走向规模化地与真实世界交互。入口之争只是表象,行业更应该关注入口背后需求的真实性。“红包大战”后的留存之争,考验的是平台能否通过深耕特定场景、构建高效价值闭环,将补贴带来的短期关注,转化为用户的长期依赖。对各大AI应用来说,挑战才刚刚开始。当“红包大战”的硝烟散去,留在用户手机里的不应只是记忆中的“手气最佳”,更应是一个真正有用、好用的智能助手。(记者 马 丹 彭金美) 【责任编辑:周靖杰】 阅读下一篇: ...
国任财险:现任总经理面临退休,现拟对外公开选聘总经理

国任财险:现任总经理面临退休,现拟对外公开选聘总经理

2月10日,据国任财险微信公众号披露,国任财产保险股份有限公司现任总经理面临退休,现拟对外公开选聘总经理。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 国任财险公布岗位资格条件,要求原则上近5年工作经历须符合以下条件之一,特别优秀的经审定可以适当放宽条件。1.曾担任保费规模100亿元以上财险公司总部经营班子副职及以上满两年,工作业绩突出;2.在大中型财险公司担任分公司总经理5年以上,其中任省辖型分公司(保费规模50亿元以上)总经理3年以上,具备总分公司多岗位管理经验的优先,工作业绩突出;3.在保费规模300亿元以上财险公司担任总公司部门总经理及以上职务(或集团内同级别岗位)5年以上,且具有省辖型分公司(保费规模30亿元以上)总经理3年以上的任职经历,工作业绩突出。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 (国任财险) (编辑:钱晓睿) 关键字:...
REITs打通商业不动产价值发现新路径

REITs打通商业不动产价值发现新路径

作者:聂林浩图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 商业不动产REITs试点正在快速推进,市场积极响应。1月29日至2月5日,涵盖购物中心、酒店、写字楼、商业综合体等多元业态的10只产品申报,拟募集资金达377亿元。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除 在业内人士看来,商业不动产REITs的启动标志着我国公募REITs市场形成与基础设施REITs并行发展的新格局。据券商研报测算,我国商业地产存量资产规模已超40万亿元。此举不仅为存量商业不动产的盘活与价值重估提供了关键的市场化载体,也为中国房地产行业融资模式转型注入了强劲动力。   商业不动产REITs正式启航 商业不动产REITs的登场,为我国公募REITs市场补上了生态闭环中最关键的一片拼图。 2025年12月31日,中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》,同日沪深交易所同步修订相关业务指引,标志着我国REITs市场进入了商业不动产REITs与基础设施REITs并行发展的新阶段。 2026年1月29日至30日,8只商业不动产REITs密集申报并获得上交所的受理。2月5日,上交所和深交所各有一只商业不动产REITs申报。 实际上,此前国内已上市12只消费基础设施REITs,底层资产类型包括购物中心、农贸市场、奥特莱斯等。与此相比,商业不动产REITs最显著的变化是底层资产类型的扩张。从已申报的10只项目来看,资产覆盖了酒店、写字楼、奥特莱斯、购物中心以及商业综合体等更加多元的业态。 “本次申报的商业不动产REITs,其资产类型呈现业态多元且混合业态占比高的特征。华安锦江商业不动产REIT更是国内首单纯酒店资产REITs,实现底层资产上的突破。”晨星中国基金研究中心高级分析师李一鸣说。 华安基金相关业务负责人表示,目前已申报的商业不动产REITs产品的核心共同点体现在资产的经营管理及交易流通等方面具有高度的市场化特性:一方面,以商业综合体为代表的混合型业态逐渐增多,一定程度上顺应了相关领域的发展趋势,未来有望成为商业不动产REITs板块的特色品类之一;另一方面,资产组合较为分散与均衡,已申报的产品中,共8只项目底层资产数量在2个及以上,其中6只涉及2个及以上的不同城市,在地理区位层面进一步增强了资产组合的均衡与分散属性。 此外,沪上某公募不动产投资管理部人士表示,商业不动产REITs申报流程更加高效。以往基础设施REITs项目需先经由省、国家两级发展改革委推荐,再由证监会和交易所审核。商业不动产REITs则无需发展改革委前置流程,可直接向证监会系统申报。同时,募集资金用途也更加灵活,商业不动产REITs的净回收资金可用于与主营业务相关的债务偿还,而基础设施REITs对此有严格限制,这对于现金流压力较大的原始权益人来说,具有很大的现实意义。 值得一提的是,华夏银泰百货商业不动产REIT的底层资产为合肥银泰中心一期和二期项目,是一座汇聚了众多国际一线顶奢品牌的高端购物中心。“这类以高端消费为主的项目,以往会因为不符合‘基础设施’的定义而被拒之门外,通过商业不动产REITs,这类项目得以登上REITs的舞台。”前述公募不动产投资管理部人士说。   重构商业不动产投资定价体系 在业内人士看来,当前房地产行业部分存量资产流动性缺失、定价失灵,如何建立更有效的价值发现机制成为行业待解的难题,而商业不动产REITs为此提供了破局思路和更市场化的途径。 “以零售、酒店、办公为代表的商业不动产行业,具有高度的市场化属性,过往通常以大宗交易作为主要的资产盘活手段。”前述公募不动产投资管理部人士表示,大体而言,商业不动产的价值可以分为两部分——经营现金流对应的分红价值,以及通过交易获取差价收益对应的资本增值价值。 他分析称,长期以来,商业不动产领域的投资者以产业资本及部分私募属性的市场化资金为主,以大宗交易作为主要的交易流通手段,这些背景因素共同造就了上一阶段商业不动产领域的投资逻辑。“相较分红价值,投资者往往更看重项目的资本增值价值,并且更多将这种资本增值价值依赖于土地的增值预期。此外,每一笔大宗交易背后的投资逻辑存在较强的差异化与个性化因素,长期以来难以构建一个更加具有普适性的投资定价体系。”他说。 而商业不动产REITs的推出,将从多个维度推动商业不动产的价值重估。华安基金相关业务负责人表示:一是以成熟资产的长期持有、稳健经营为基础,逐步为商业不动产行业构建起一个重要且主流的投资定价体系;二是促进相关行业领域回归资产本源,依靠以经营现金流为基础的定价逻辑,助推资产管理团队持续提升项目的经营管理质量;三是通过REITs二级市场不同类型资金的相互作用,逐步构建一套与大宗市场之间既有联系、又有区隔的定价标准,最终助力商业不...
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